Architektenvilla in traumhafter Landschaft 6 Zimmer * 1000m² Garten * 2 Nebengebäuden Kaufpreis: 499.000.- (Verhandlungsbasis)
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3%
Weitere Kostendetails
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
Notar/Kaufvertrag ca 1,1 %
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
38,61 m²
Erdgeschoß:
großzügiger Eingangsbereich zwischen zwei Säulen
Vorraum, wunderschöner Steinboden….Treppenaufgang zum OG
Elternschlafzimmer
Riesiges Wohnzimmer
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Offene Küche
1 Garage
Technik- und Lagerraum
Obergeschoß:
Vorraum/ Stiegenaufgang
separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer 1 (sehr groß siehe Plan)
Kinderzimmer 1 mit Balkon
Kinderzimmer 2
Treppenhaus Galerie mit 2 x Ausgang auf die Balkone
Der riesige Garten mit 2 neuen Nebengebäuden Terrasse …wird Sie begeistern.
Absolut ruhige Lage in einer bevorzugten Wohngegend. Kein Straßenlärm und eine traumhafte Aussicht in die einzigartige Weinregion Blaufränkischland .
großzügiger Eingangsbereich zwischen zwei Säulen
Vorraum, wunderschöner Steinboden….Treppenaufgang zum OG
Elternschlafzimmer
Riesiges Wohnzimmer
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Offene Küche
1 Garage
Technik- und Lagerraum
Obergeschoß:
Vorraum/ Stiegenaufgang
separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer 1 (sehr groß siehe Plan)
Kinderzimmer 1 mit Balkon
Kinderzimmer 2
Treppenhaus Galerie mit 2 x Ausgang auf die Balkone
Der riesige Garten mit 2 neuen Nebengebäuden Terrasse …wird Sie begeistern.
Absolut ruhige Lage in einer bevorzugten Wohngegend. Kein Straßenlärm und eine traumhafte Aussicht in die einzigartige Weinregion Blaufränkischland .
Merkmale
Fläche
200 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2018
Grundstücksfläche
1.066 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität nahe Wien: Unterfrauenhaid-Mittelburgenland
Baujahr: 2018/22, also fast ein Neubau
Innengesamtfläche: 200 m² (zus. Terrasse)
6 Zimmer,
2 Bäder
2 Toiletten
1 Küche
Versorgungsräume, Nebenräume, Technikräume…
2 Balkone OG
1 Terrasse EG
Grundstücksfläche 1.066 m² voll umzäunt
2 Nebengebäude,
sauber gepflasterte PKW-Einfahrt zur Garage
riesiger Garten mit Parkähnlicher Struktur
Kennwerte:
Bruttogeschoßfläche EG 151,84 m²
Bruttogeschoßfläche DG 108,68 m²
Grundstücksfläche: 1066 m²
Bebaute Fläche: 151,84 m²
Terrasse: 38,61 m²
Bruttoraumhöhe EG 3.00 m
Bruttoraumhöhe DG 2,80 m
Innengesamtfläche auf 2 Etagen: 200 m²
2 Terrassen
2 Balkon, 1Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toilette, 2 Abstellraum
Garage: ja
Parkmöglichkeit: ja 2 Stellplätze zusätzlich
Ausstattung: Gut
Heizung:
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf B (HWB) Energieausweis liegt natürlich vor.
Aktuelle Gesamtbetriebskosten:
€ 246,50 pro Monat inkl. Heizung, Strom, Müll, Kanal, Steuern,..
Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein fast neues Haus, auf einem Grundstück mit ca. 1.066 m², für sich und Ihre Familie zu erwerben. Erstbesitz!
Es ist das optimale Objekt für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder einfach für Menschen die Ihren Frei-Raum zum Leben benötigen. Aber auch für Individualisten oder Menschen die Ihrer Arbeit von zu Hause aus nachgehen möchten. Ein Lebenstraum in jedem Fall……ein Platz zum Verlieben
Das Haus wurde im Jahr 2018 bis 2022 erbaut und hat daher entsprechend
Moderne Architektur
sehr ansprechende Grundstückskonfiguration
neue Elektro- und Wasserinstallationen
neue Heizungsleitungen, sowie Fußbodenheizung
Ziegelmassivwände, hervorragendes Dach/Eindeckung
20 cm Dämmung bis zum Dachboden und entsprechende Dachdämmung
hochwertige Böden
perfekte Raumaufteilung
günstige Sonneneinstrahlung,
Weiters verfügt das Objekt über eine Vollwärmeschutz- Fassade und hochwertige Fenster (Energiesparend)
beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit zeitgemäßer energieeffizienter Wärmepumpe und zusätzlich für romantische Stunden einem Kaminofen.
Baujahr: 2018/22, also fast ein Neubau
Innengesamtfläche: 200 m² (zus. Terrasse)
6 Zimmer,
2 Bäder
2 Toiletten
1 Küche
Versorgungsräume, Nebenräume, Technikräume…
2 Balkone OG
1 Terrasse EG
Grundstücksfläche 1.066 m² voll umzäunt
2 Nebengebäude,
sauber gepflasterte PKW-Einfahrt zur Garage
riesiger Garten mit Parkähnlicher Struktur
Kennwerte:
Bruttogeschoßfläche EG 151,84 m²
Bruttogeschoßfläche DG 108,68 m²
Grundstücksfläche: 1066 m²
Bebaute Fläche: 151,84 m²
Terrasse: 38,61 m²
Bruttoraumhöhe EG 3.00 m
Bruttoraumhöhe DG 2,80 m
Innengesamtfläche auf 2 Etagen: 200 m²
2 Terrassen
2 Balkon, 1Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toilette, 2 Abstellraum
Garage: ja
Parkmöglichkeit: ja 2 Stellplätze zusätzlich
Ausstattung: Gut
Heizung:
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf B (HWB) Energieausweis liegt natürlich vor.
Aktuelle Gesamtbetriebskosten:
€ 246,50 pro Monat inkl. Heizung, Strom, Müll, Kanal, Steuern,..
Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein fast neues Haus, auf einem Grundstück mit ca. 1.066 m², für sich und Ihre Familie zu erwerben. Erstbesitz!
Es ist das optimale Objekt für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder einfach für Menschen die Ihren Frei-Raum zum Leben benötigen. Aber auch für Individualisten oder Menschen die Ihrer Arbeit von zu Hause aus nachgehen möchten. Ein Lebenstraum in jedem Fall……ein Platz zum Verlieben
Das Haus wurde im Jahr 2018 bis 2022 erbaut und hat daher entsprechend
Moderne Architektur
sehr ansprechende Grundstückskonfiguration
neue Elektro- und Wasserinstallationen
neue Heizungsleitungen, sowie Fußbodenheizung
Ziegelmassivwände, hervorragendes Dach/Eindeckung
20 cm Dämmung bis zum Dachboden und entsprechende Dachdämmung
hochwertige Böden
perfekte Raumaufteilung
günstige Sonneneinstrahlung,
Weiters verfügt das Objekt über eine Vollwärmeschutz- Fassade und hochwertige Fenster (Energiesparend)
beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit zeitgemäßer energieeffizienter Wärmepumpe und zusätzlich für romantische Stunden einem Kaminofen.