Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus – mitten im Blaufränkischland

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Horitschon im Mittelburgenland, eingebettet in die bekannte Weinregion des Blaufränkischlandes. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Anleger oder Familien mit Platzbedarf.

Das Gebäude ist großteils zweistöckig ausgeführt und verbindet großzügige Wohnflächen im Obergeschoss mit einem Geschäftslokal und funktionalen Nebenräumen im Erdgeschoss.

Die Lage in einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Highlights auf einen Blick

✔ Wohn- und Geschäftsnutzung kombinierbar
✔ Großteils zweistöckiges Gebäude
✔ Geschäftslokal im Erdgeschoss
✔ Großzügige Wohnräume im Obergeschoss
✔ Balkon und Terrasse vorhanden
✔ Zahlreiche Lager- und Nebenflächen
✔ Attraktive Lage im Blaufränkischland
✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

RaumaufteilungObergeschoss – Wohnbereich

Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur und angenehme Wohnqualität:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Durchgangszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse

Erdgeschoss – Geschäfts- und Nutzbereich

Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftslokal mit zusätzlichen Nebenflächen:

• Geschäftslokal
• Windfang
• Vorraum
• Lagerräume
• Abstellraum
• WC
• Heizraum
• Zwischenflur

Die vorhandenen Lagerflächen ermöglichen eine flexible gewerbliche Nutzung und bieten ausreichend Stauraum.

Lagebeschreibung

Horitschon liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und zählt zu den bekanntesten Weinbaugemeinden Österreichs. Die Region ist besonders durch den charakteristischen Blaufränkisch-Wein geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld.

Die Umgebung überzeugt durch:

• Weinbau und Kulinarik
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindungen
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs
• Ruhiges und familienfreundliches Umfeld

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich unter anderem für:

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Geschäft mit Wohnsitz
• Praxis- oder Büronutzung
• Vermietung oder Anlageobjekt
• Großzügiges Familienwohnen

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap