Schmuckes Einfamilienhaus in Rohrbach bei Mattersburg in absoluter Ruhelage- 001152

Liebevolles Einfamilienhaus auf 522 m² Grundstückfläche in absoluter Ruhelage in Rohrbach bei Mattersburg

Das Haus mit insgesamt 89 m² Wohnfläche wurde 1946 erbaut und 2021 komplett saniert und renoviert.
Bis auf die vier Stufen zum Eingangsbereich bietet der Bungalow komplette Barrierefreiheit.
Aufteilung: großer Vorraum, Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

2021 wurden am dem Haus folgendes gemacht:
• Fenster mit 2 fach Verglasung
• Stromleitungen erneuert  
• Wasserleitungen erneuert
• 6 cm Wärmeschutzfassade
• neue Innenböden
• neuer Innenanstrich
• Satteldach wurde runderneuert mit Bramac Dachziegeln

Am Grundstück befinden sich noch diverse Nebengebäude für die Holzlagerung als auch beispielsweise für die Errichtung einer gemütlichen Sommerküche oder einer traditionellen Bauernstube!

Es besteht die Möglichkeit das Gebäude via feste Brennstoffe mittels eines Schwedenofen oder Elektroradiatoren zu beheizen.

Die reine Gartenfläche besteht aus ca. 360 m². Diese setzt sich aus Innenhof und Grünfläche zusammen.
Der Garten ist Süd- West seitig ausgerichtet, womit Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. 
Hobbygärtner könnten hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. 
Durch das großzügige Einfahrtstor bietet der Innenhof die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Für diese liebe Liegenschaft könnte man bei gewissen Kriterien eine Althaus Ankaufsförderung beantragen.

Die Gemeinde Rohrbach bei Mattersburg liegt im Burgenland, an den Nordhängen des Ödenburger Gebirges. Der Ort ist in einer Hügellandschaft eingebettet, die sich aus den gegensätzlichen Formen von Ostalpen und ungarischer Tiefebene zusammensetzt.
Die Ortschaft bietet Nahversorger, Kindergarten, Volkschule, Bus und Bahnverbindung. Auch diverse Ärzte finden sie vor Ort. Die Kulinarik in Rohrbach kommt nicht zu kurz durch die zahlreichen Heurigen und Gasthäuser.

De Kaufpreis beträgt 239.000.-€

.Für Fragen und Besichtigungswünsche bin ich gerne jederzeit für Sie unter [Telefonnummer entfernt] erreichbar. 

Barbanek Bernadette

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap