Wohnen mit weitem Horizont: Villa in Aussichtslage mit Wellnessbereich und Parkgarten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
11
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Wasserblick, Yes, außen, Private, innen
Merkmale
Fläche
479 m²
Baujahr
1983
Letzte Sanierung/Modernisierung
2005
Wohnfläche
479 m²
Grundstücksfläche
3.766 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
106
HWB-Klasse
D
Beschreibung
In einer der begehrten Villenlagen von Bad Sauerbrunn befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ausgesprochener Aussichtslage. Auf einem 3.766 m² großen Grundstück verbindet die Villa großzügig angelegte Innenräume mit einem parkähnlich gestalteten Garten. Die erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See. Terrassen, Balkon und die weitläufige Gartenanlage erweitern das Anwesen um vielseitig nutzbare Bereiche im Freien.
Die im Jahr 1983 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und insbesondere 2005 um einen Wintergarten sowie einen etwa 70 m² großen Pavillon ergänzt. Heute stehen ca. 479 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Elf Zimmer, ein eigener Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit mit ca. 42 m² schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Im Inneren prägen großzügige Fensterflächen das Ambiente, lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Hobbyraum, Arbeitszimmer und weitere individuell nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung des privaten und beruflichen Lebens.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Vielfalt: Die etwa 70 m² große Terrasse und der ca. 60 m² große Balkon bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung. Gewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein Biotop mit Koifischen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Außenpool ergänzt das Angebot während der warmen Jahreszeit. Im Inneren bietet der Wellnessbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Indoorpool, Jacuzzi, Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft darüber hinaus einen besonderen Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Eine eigene Atmosphäre besitzt der ca. 70 m² große Pavillon im Garten. Die verglasten Seiten lassen sich teilweise öffnen, während ein Kamin und ein integrierter Beamer den Raum auch für gesellige Abende, private Filmvorführungen oder Empfänge attraktiv machen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Personal eignet. Vier Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die besondere Qualität dieses Anwesens entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Weitblick und dem traumhaften Garten – ergänzt um Räume für Rückzug, Erholung und besondere Momente.
Die im Jahr 1983 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und insbesondere 2005 um einen Wintergarten sowie einen etwa 70 m² großen Pavillon ergänzt. Heute stehen ca. 479 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Elf Zimmer, ein eigener Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit mit ca. 42 m² schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Im Inneren prägen großzügige Fensterflächen das Ambiente, lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Hobbyraum, Arbeitszimmer und weitere individuell nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung des privaten und beruflichen Lebens.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Vielfalt: Die etwa 70 m² große Terrasse und der ca. 60 m² große Balkon bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung. Gewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein Biotop mit Koifischen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Außenpool ergänzt das Angebot während der warmen Jahreszeit. Im Inneren bietet der Wellnessbereich mit einem 8 × 4 Meter großen Indoorpool, Jacuzzi, Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft darüber hinaus einen besonderen Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Eine eigene Atmosphäre besitzt der ca. 70 m² große Pavillon im Garten. Die verglasten Seiten lassen sich teilweise öffnen, während ein Kamin und ein integrierter Beamer den Raum auch für gesellige Abende, private Filmvorführungen oder Empfänge attraktiv machen. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Personal eignet. Vier Garagenplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die besondere Qualität dieses Anwesens entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Weitblick und dem traumhaften Garten – ergänzt um Räume für Rückzug, Erholung und besondere Momente.