Vorsorge Immobilie Anleger 2 Häuser zum Preis von 1 Generalsaniert

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Vorsorge Immobilie für Anleger

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1
Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen.

OBJEKTDETAILS
•Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²
•Grundstücksfläche: ca. 250 m²
•Verbaute Fläche: ca. 109 m²
•Zimmer: 9
•Räume gesamt: 18
•Terrasse: ca. 60,45 m²
•Balkon: ca. 3,10 m²
Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr.

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Generalsanierung 2013:
•Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)
•Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen
•Heizsystem mittels Gastherme
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
Modernisierung 2024:
•Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke
•Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
•Fassade mit Vollwärmeschutz
•Vorinstallationen für elektrische Jalousien

BESONDERHEITEN
•Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich
•Ideal für Eigennutzer + Anleger
•Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar
•Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)
•Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 94,70 m²):
•Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)
•Offener Küchenbereich
•Mehrzweckraum ca. 19,9 m²
•Gänge, Abstellräume
Obergeschoss (ca. 80,66 m²):
•Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)
•2 Badezimmer/WC
•Flure und Vorzimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR
Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.
Highlights der Umgebung:
•Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum
•Rosarium mit Duftrosenweg
•Kurpark & Badesee
•Kulturveranstaltungen & Kulinarik
•Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt
Verkehrsanbindung:
•Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.
•Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.
•Baden: ca. 38 km / 30 Min.
•Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min.

KAUFPREIS
€ 490.000,-

KONTAKT
AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
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