ABSOLUTE RARITÄT - Exklusives Einfamilienhaus mit eigenen Pferdeboxen & Top Ausstattung!

ULTIMATIVES WOHNERLEBNIS FÜR PFERDELIEBHABER

Umgeben von Weinreben in bester Grünruhelage, inmitten des beliebten Winzerorts Gols, erfüllt dieses attraktive Einfamilienhaus alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie. Ein besonderes Wohnvergnügen für Pferdeliebhaber bietet die Kombination aus dem äußerst geschmackvollen & modernst renovierten Haus und neuen Pferdeboxen inklusive Paddocks & Heulager auf einem herrlichen Grundstück mit einer Größe von 1274 m².

Aufgrund einer kürzlich erfolgten Generalsanierung aller 3 Etagen präsentiert sich diese Liegenschaft samt Nebengebäude nun im schicken & modernen Design, ausgestattet mit jeglichem Komfort sowie hochwertigen & stilsicheren Materialien.

Mit der Errichtung einer Photovoltaikanlage, einer E-Ladestation, und der Erneuerung der Heizanlage wurden auch die heutigen technischen Anforderungen bestens erfüllt. Hochwertige Qualitätsfenster und Türen von Bruckner, eine zusätzliche Fassadendämmung sowie ein komplett neu errichtetes Dach verlängern die technische Lebensdauer dieses nun "neuwertigen" Einfamilienhauses erheblich.

ERDGESCHOSS:

Eine hervorragende Raumaufteilung und ein großzügig angelegter Wohn/Ess-Salon zeichnen diese Etage aus. Dieses wohldurchdachte Erdgeschoß beeindruckt durch großflächig bodentiefe Glas-Türelemente, welche diesem exklusiven Wohnhaus einen wunderschönen Blick von nahezu allen Räumen in den herrlichen Garten ermöglichen.

Eine perfekte Küchenplanung der top modernen & schicken HAKA-Küche mit großdimensionierter Kochinsel sowie ein warmer, stilsichere Dielenboden versprechen einen hohen Wohlfühlfaktor & ein behagliches Ambiente. Die "versteckte" Arbeitsküche mit zusätzlichen Geräten wie Gefrierschrank, Mikrowelle etc. sorgt für erweiterte Arbeitsflächen und ermöglicht die stylische Küche & den Essbereich stets aufgeräumt zu halten.

Durch massives Mauerwerk geschickt getrennt, gestaltet sich der Schlafbereich in zwei Räume, beide mit angrenzenden Bädern, eines davon mit zusätzlichem Schrankraum.

Eine Extra-Toilette für Gäste und eine Garderobe befinden sich praktischerweise neben dem Eingangsbereich.

DACHGESCHOSS:

Dank des guten Geschmacks der Eigentümer wurde das Dachgeschoß äußerst attraktiv ausgebaut und die Dachschrägen der angenehm großen Räumlichkeiten durch hochwertige Holzbalken, als Designelement, sehr gekonnt in Szene gesetzt.

Die 3 schön angelegten Räume verfügen allesamt über neue Klimageräte sowie hochwertige, warme Dielenböden von WEITZER Parkett. Genügend Fenster bzw. Schrägfenster der Marke VELUX, komfortabel ausgestattet mit Insektenschutz & Aussenrollläden. Somit ist für viel Helligkeit und stets wohltemperierte Räume gesorgt.

KELLER:

Bestens abgedichtet und mit einer Rundum – Verpressung verstärkt, bietet dieser Wohnkeller nicht nur enormen Stauraum, sondern eignet sich gleichermaßen perfekt für weitere Nebenräume wie Fitness- & Hobbyräume oder eine Werkstatt.

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:

• Traumhaft schön renoviertes Einfamilienhaus mit eigenen Pferdeboxen
• Herrlicher Eigengrund mit Altbaumbestand
• Süd und ostseitig angelegte großzügige Lärchenterrassen (120m²)
• Großzügiger, offener Wohn/Essraum (60m²)
• Top moderne HAKA Qualitätsküche mit allen Extras - Neuwertig
• Integrierte Arbeitsküche mit Extra Geräten & Arbeitsflächen
• Geölter Dielenboden Eiche von WEITZER
• Stilvoll und NEU ausgebautes Dachgeschoß mit 3 Zimmern - ERSTBEZUG
• Schickes Fliesendesign & Traumbäder von MARAZZI
• 2 Schlafzimmer mit komfortablen Ensuite-Bad
• Fitness & Sauna
• 3 Autoabstellplätze / Beschattung
• u.v.m.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

• Ziegelmassiv - Fassadendämmung
• Neue Qualitätsfenster & Türen von BRUCKNER 2020
• Insektenschutz & Rollläden
• Neu errichtetes Dach inkl. Veluxfenster & Rollläden 2022
• Photovoltaik Anlage 5,1 KWp 2022
• E-Ladestation für Fahrzeuge
• Klimaanlage mit Fernbedienung & App-Steuerung 2023
• Pferdeboxen ziegelmassiv & Dichtbeton mit Paddocks & Heulager & Blitzschutz
• Komplettabdichtung des Kellers inkl. Rundum-Verpressung
• Elektr. Einfahrt-Schiebetor
• u.v.m.

FAZIT: Traumhafte Immobilie mit exklusiver Ausstattung & jeglichem Komfort für Pferdeliebhaber auf herrlichem Eigengrund mit Pferdeboxen & Paddocks!

Gerne stehe ich Ihnen für weiterer Detailinformationen und ein ausführliches Gespräch zu dieser sehr schönen Liegenschaft zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht.

Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap