ZEITLOSE ELEGANZ - Moderne Landvilla in Wiennähe

+++ VILLA AM LAND +++
Diese Liegenschaft bietet großzügigen Raum in zeitlosem und exquisitem Design.
Die elegante Note, sowie Material und Ausführung verleihen ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl.

Video >>> https://www.youtube.com/watch?v=b38xPDAlS3Q

• Erdgeschoss:
- Offener Eingangsbereich mit schöner Treppe
- Exklusive Küche
- Wohnsalon mit offenem Kamin und Terrassenzugang
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

• Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- 1 Zimmer mit Terrasse
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Toilette extra

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen schätzen.
Ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

• Kellergeschoß:
- Kellerraum
- Badezimmer/Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum
- Fitnessraum
- Technikraum
- Zugang in den Garten, sowie zur Garage

Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Der gut ausgestattete Vollkeller verbindet die Garage mit dem Haus. Beide Bereiche sind von innen, wie vom Garten aus zu begehen.

• Garten:
- Gepflegter Außenbereich
- Salzwasserpool
- Terrasse
- Garage

Der Außenbereich des Objekts ist besonders attraktiv gestaltet. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen herrlichen Blick in den nett angelegten Garten.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen und Eindrücken dieser familienfreundlichen Immobilie überzeugen.

AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS:
- Moderne Küche samt Geräten
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung/Kühlung
- Kamin im Wohn-Essbereich
- Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos
- Vollwärmeschutzfassade
- Beheizter Salzwasserpool
- Bewässerungsanlage
- Gartenbeleuchtung
- Rasenroboter
- Gepflegter Garten
- 2 Sonnenterrassen
- Gut ausgestatteter Vollkeller
- Garage mit elektrischem Tor
- Verbindung zwischen Garage, Keller, Wohnhaus und Garten
- Hochwertige Einfriedung/Außenelemente

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die reizvolle pannonische Landschaft, die Nähe zu Wien, Eisenstadt, Bratislava und dem Neusiedler See machen Parndorf besonders interessant.
Für die vielen Sonnenstunden und ihr mildes Klima ist die pannonische Tiefebene bekannt.
Mit dem Zug erreicht man in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler äußerst attraktiv.
Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt - das Outlet Center Parndorf ist in wenigen Autominuten erreichbar.

DISTANZEN VON PARNDORF
Flughafen Wien Schwechat: 31,8km
Neusiedl am See: 6,4km
Outlet Center Parndorf: 2,7km
Wien Mitte: 45,7km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B