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TOP!! SÜDBALKON MIT FERNBLICK AUF DEN NEUSIEDLER SEE

Kosten

Kaufpreis
€ 464.802,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
79 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
79 m²
Verfügbar ab
Mai 2021

Energie

Beschreibung

Top ausgestattete Neubau Wohnung in Seenähe umgeben von schöner Natur

!!! BAUBEGINN MÄRZ 2020 - BEZUGSFERTIG MAI 2021!!

In sehr guter Lage, unweit des Strandbades Neusiedl am See, entsteht eine Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Angeboten werden 5 Zwei-Zimmer bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen auf 2 Etagen, mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 79 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus ebenerdig erreichbar und über ein Stiegenhaus gelangen Sie in die einzige Etage.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 5 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Balkon mit Seeblick

Wichtige Details:

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplätze
  • Eigengarten
  • Einlagerungsraum
  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, außen Aludeckschale, Insektenschutzgitter, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in SZ und WZ, Hebeschiebetür im WZ, elektrisch betriebene Rollläden
  • Beheizung: Warmwasserbereitung und Beheizung mittels einer zentralen Luft/Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung
  • Kühlung: die Wohungen werden mit einer Deckenkühlung ausgestattet

Die besondere Lage am Rande des Schilfgürtels und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant. 

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Neusiedl am See mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Weiteres benötigen Sie nur 5 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Entfernungen wären Bratislava (25 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (20 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Neusiedl am See, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:

  • 10 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 10 Gehminuten ins Ortszentrum mit gesamter städtischer Infrastruktur
  • 2 min mit dem Fahrrad zum Seebad Neusiedl am See
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Wunderbare Natur (Seebad, Schilfgürtel)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür

Energieausweis: B; HWB: 46 kWh/m2a

Grundrisse, Lagepläne sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.

Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website www.pannon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag

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