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Exklusive Ferienwohnung am Neusiedler See mit direktem Seezugang
Kosten
Kaufpreis
€ 838.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, , Hafenblick, Seeblick, Blick ins Grüne, Wasserblick
Merkmale
Fläche
84 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
31
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Ein Paradies so nah - Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Wasser. Harmonisch eingebettet in die malerische Uferlandschaft des Neusiedler Sees, präsentiert sich ein außergewöhnliches Projekt der Extraklasse. In liebevoller Planung entstanden zwölf exquisite Ferienwohnungen, die durch die Verwendung edler, natürlicher Materialien und exklusive Privatsphäre überzeugen. Zum See hin öffnen sich großzügige Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen lassen und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit sowie einen direkten, ungestörten Blick auf das Wasser eröffnen. Unmittelbar am Segelhafen gelegen - auf einem in den 1960er- und 1970er-Jahren aufgeschütteten Areal, eingebettet in den geschützten Schilfgürtel -, bietet diese Immobilie eine absolute Seltenheit: einen eigenen Bootsanlegeplatz. Für anspruchsvolle Individualisten, die inmitten der unberührten Natur des Neusiedler Sees einen exklusiven Rückzugsort von unvergleichlicher Ruhe und Schönheit suchen, bietet diese einzigartige Landschaft ein Ambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.
Das Apartment Top 2 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 84m2. Über den Vorraum erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit ihren beeindruckenden Fensterfronten und Schiebetürelementen einen direkten Blick auf den Neusiedler See und den privaten Bootsanlegeplatz bietet. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Fensterfronten sind mit schattenspendenden Leichtmetall-Raffstores ausgestattet. Auf der über den Wohnbereich zu betretenden, südseitigen Terrasse lassen sich laue Sommerabende wunderbar verbringen. Vom Vorraum aus zu erreichen ist auch der Privatbereich. Zwei Zimmer mit ca. 15 und ca. 10m2, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein ca. 4m2 großer Abstellraum, sowie eine an die Terrasse seitlich anschließende Außenbox, in der sich kleinere Terrassenmöbel und Schwimmutensilien prima lagern lassen.
Zwei Außen-Stellplätze können ebenfalls erworben werden.
Das Apartment Top 2 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 84m2. Über den Vorraum erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit ihren beeindruckenden Fensterfronten und Schiebetürelementen einen direkten Blick auf den Neusiedler See und den privaten Bootsanlegeplatz bietet. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Fensterfronten sind mit schattenspendenden Leichtmetall-Raffstores ausgestattet. Auf der über den Wohnbereich zu betretenden, südseitigen Terrasse lassen sich laue Sommerabende wunderbar verbringen. Vom Vorraum aus zu erreichen ist auch der Privatbereich. Zwei Zimmer mit ca. 15 und ca. 10m2, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei Waschbecken, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein ca. 4m2 großer Abstellraum, sowie eine an die Terrasse seitlich anschließende Außenbox, in der sich kleinere Terrassenmöbel und Schwimmutensilien prima lagern lassen.
Zwei Außen-Stellplätze können ebenfalls erworben werden.