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Bauträgerobjekt - Optimale Lage mit Umbaupotential
Kosten
Kaufpreis
€ 1.100.000,00
Provisionshinweis
3 % + 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Merkmale
Grundstücksfläche
1.209 m²
Beschreibung
Diese Liegenschaft in optimaler Lage hat enormes Potenzial. Das große Grundstück mit 1209 m2 bietet vielseitige Möglichkeiten: Wohnbau, Gewerbe, Hotellerie.
Der Altbestand bietet 1123 m2 Nutzfläche, davon verbleiben je nach Planung ca 742 m2 Wohnfläche. Für das Objekt besteht Bestandschutz – beim Altbestand können 3 volle Geschoße genutzt werden.
Bei Zubauten oder Neubauten finden folgende Bestimmungen Anwendung:
1. Bebauungsdichte = max. 65%
2. Geschoßanzahl und Gebäude- und Firsthöhe: max. II+ (2 Vollgeschoße plus
Dachgeschoß)
Gebäudehöhe: 5,50 m, Firsthöhe 9,5m (Steildach bis 45°)
Bei Flachdach: Gebäudehöhe: 7,0 m, „Firsthöhe“ 9,0m
Somit lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca 1.736 m2 erzielen.
Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet
Es handelt sich hier um eine unverbindliche Angabe der Gesamtwohnfläche. Diese wurde anhand Auskunft der zuständigen Baubehörde nach den aktuellen Bebauungsrichtlinien ermittelt. Es kann jedoch zu möglichen Änderungen kommen.
Der Altbestand bietet 1123 m2 Nutzfläche, davon verbleiben je nach Planung ca 742 m2 Wohnfläche. Für das Objekt besteht Bestandschutz – beim Altbestand können 3 volle Geschoße genutzt werden.
Bei Zubauten oder Neubauten finden folgende Bestimmungen Anwendung:
1. Bebauungsdichte = max. 65%
2. Geschoßanzahl und Gebäude- und Firsthöhe: max. II+ (2 Vollgeschoße plus
Dachgeschoß)
Gebäudehöhe: 5,50 m, Firsthöhe 9,5m (Steildach bis 45°)
Bei Flachdach: Gebäudehöhe: 7,0 m, „Firsthöhe“ 9,0m
Somit lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca 1.736 m2 erzielen.
Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet
Es handelt sich hier um eine unverbindliche Angabe der Gesamtwohnfläche. Diese wurde anhand Auskunft der zuständigen Baubehörde nach den aktuellen Bebauungsrichtlinien ermittelt. Es kann jedoch zu möglichen Änderungen kommen.