Exklusive Villa * NIEDRIGENERGIE* in Jois am Neusiedlersee *ERSTBEZUG*

Diese exquisite Villa im entzückenden Jois am Neusiedlersee, in idyllischer Lage und  angrenzende Weingärten bis hin zum Leithawald, wurde soeben mit hochwertigster Ausstattung und eigenem Pool in höchster Bauqualität fertiggestellt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Grundfläche: 603m2

Wohnfläche: 220m2

Garage gefliest: 52m2

Pool überdacht: 24,5m2

Terrassen Naturstein: 107,36

Vorfahrt gepflastert: 48m2

TOPAUSSTATTUNG

• Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung
• HWB 19kWh/m2/Jahr
• FB-geheizter, vollausgestatteter Wohnkeller
• Photovoltaikanlage
• Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren
• Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik
• hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt
• großformatiges Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad
• Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein)
• elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore)
• Insektenschutz in jedem Raum
• Heizkamin mit Holzlagerplatz im Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer
• Alarmanlage vorbereitet
• Video-Gegensprechanlage
• EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer
• LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus
• Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
• Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung
• hauseigener Brunnen zur Bewässerung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der Doppelgarage.

Durch den geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag.

Der wunderschöne Ausblick über den Weinbergen bis hin zum Leithawald ist unverbaubar.

Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden.

Die Raumhöhe von 2,82m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis.

Obergeschoß:

Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft.

Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche und weiters ein eigenes WC.

Die Raumhöhe von 2,72m zeigt auch hier von einer besonderen Großzügigkeit.

Kellergeschoß:

Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,50m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots.

Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna.

Kaufpreis schlüsselfertige Topausstattung:

€ 1.269.000,-

(entspricht 3.449,- pro m2 gewichtete Wohnfläche)

LAGE

Top Infrastruktur:

Trotz idyllischer Wohnlage sind Sie in wenigen Minuten in Neusiedl am See und im Designer-Outlet Parndorf mit unendlich vielen Einkaufszentren und Shopping-Möglichkeiten. Es gibt nichts, was es dort nicht gibt.

Auch eine Auswahl an Schulen und Kindergärten findet sich in der näheren Umgebung: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK, Tourismusscchule …

In Jois selbst stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung, ebenso gibt es im Ort einige Nahversorger, gepflegte Gastronomie oder bodenständige Heurige und natürlich eine traditionelle Weinkultur.

Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfügt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See.

Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer.

Direkt vor der Haustüre befinden sich Wander- und Reitwege, Moutainbike-Strecken und wunderschöne Ausflugsziele.

Ansonsten sind Sie von Jois aus genau so schnell in Wien, wie Sie innerhalb Wiens durch den Stadtverkehr benötigen würden, um in die Stadt oder in die Arbeit zu kommen.

Top Verkehrsanbindung:

Eine direkte Zugsverbindung bringt Sie in 47 Minuten vom Bahnhof Jois oder Neusiedl in die Wiener City (Hauptbahnhof).

Wiener Stadtgrenze: 35 Minuten per PKW über die A4

Wiener Hauptbahnhof: 47 Minuten per direkter Zugsverbindung

Flughafen Wien Schwechat: 25 Minuten per PKW

Bratislava: 35 Minuten per PKW

Neusiedl/See und Outlet Parndorf: 5 Minuten

SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende.

Zusatzinformation:

• Anzahl Badezimmer: 2
• Stellplätze: 2 Garagenplätze + 2 Freiplätze
• überdachter Pool: 1
• Energiepass gültig bis: 2032
• Energiepass HWB: 19 kWh/m²/Jahr
• Anzahl WC: 2
• Anzahl Etagen: 3
• Baujahr: 2022/23

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.