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- Häuser kaufen in Breitenbrunn am Neusiedler See
Ruheoase mit Seeblick - großzügiges Einfamilienhaus über dem Pusztawohnpark in Breitenbrunn
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Beheizung
Gas
Gartenfläche
900 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Ausstattung & Highlights:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:
• Ziegel-Massivbauweise – hochwertige, langlebige Bauqualität
• Vollunterkellert – mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
• Fliesenbelag im gesamten Haus – pflegeleicht und einheitlich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
• LIFTA-Treppenlift – barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Elektrische Außenjalousien – für optimalen Sonnenschutz und Komfort
• Sauna im Kellergeschoss – ideal für Wellness zuhause
• Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
• Zusätzlicher Außenstellplatz
- Das Haus ist teilweise möbliert – sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:
• Ziegel-Massivbauweise – hochwertige, langlebige Bauqualität
• Vollunterkellert – mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
• Fliesenbelag im gesamten Haus – pflegeleicht und einheitlich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
• LIFTA-Treppenlift – barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Elektrische Außenjalousien – für optimalen Sonnenschutz und Komfort
• Sauna im Kellergeschoss – ideal für Wellness zuhause
• Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
• Zusätzlicher Außenstellplatz
- Das Haus ist teilweise möbliert – sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar
Merkmale
Fläche
176 m²
Baujahr
1998
Nutzfläche
176 m²
Grundstücksfläche
1.161 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
110.2
HWB-Klasse
D
fGEE
1.8
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In absolut ruhiger Hanglage, oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn, befindet sich dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.161 m² Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen einmaligen Panoramablick über den Neusiedler See sowie auf den Ort Breitenbrunn – ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität suchen.
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich
Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:
• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):
• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
- Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich
Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:
• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):
• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
- Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum