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Denkmalgeschützter Streckhof im Zentrum von Breitenbrunn
Kosten
Kaufpreis
€ 590.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Ausstattung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
• Traditionelle Streckhof-Architektur mit Innenhof
• Gewölbte Räume unterschiedlicher Art im Keller in EG, Sichtbalken
• liebevoll gestalteter Hofbereich
• Ruhige Lage in historischer Ortskernzone
• Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Kanalsystem vorhanden
• Gas - Zentralheizung
-SAT
• Traditionelle Streckhof-Architektur mit Innenhof
• Gewölbte Räume unterschiedlicher Art im Keller in EG, Sichtbalken
• liebevoll gestalteter Hofbereich
• Ruhige Lage in historischer Ortskernzone
• Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Kanalsystem vorhanden
• Gas - Zentralheizung
-SAT
Merkmale
Fläche
317 m²
Baujahr
1780
Wohnfläche
317 m²
Nutzfläche
317 m²
Grundstücksfläche
704 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
156.5
HWB-Klasse
E
fGEE
2.71
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiger, denkmalgeschützter Streckhof im malerischen Breitenbrunn am Neusiedler See – für Liebhaber historischer Bausubstanz, Ruhesuchende oder kreative Köpfe.
Der Streckhof stammt wahrscheinlich aus dem 16. Jahrhundert wobei Adaptierungen im 18. und 19. Jh. stattfanden.
Somit ein typisches Beispiel der burgenländischen Bauernhausarchitektur in geschlossener Verbauung mit langgestreckter Parzelle. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme, die authentischen Materialien wie Holzbalkendecken, original erhaltene Fenster- und Türstöcke – und ist zugleich 2020 in enger Zusammenarbeit mit dem BDA technisch in die Neuzeit geholt worden.
Die Anordnung der Räume entlang einer Linie (Streckhof-Bauweise) schafft eine gemütliche Atmosphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnsitz über eine Ferienimmobilie bis hin zur Atelier- oder Kulturstätte.
Das denkmalgeschützte Haus besteht aus 4 getrennt begehbaren Einheiten. Mit Ausnahme des Nebengebäudes (der Scheune) an der hinteren Grundgrenze unterliegt die bestehende Bebauung den Bestimmungen des Bundesdenkmalamtes.
2 Einheiten (Top 3 u d Top 4) sind bis 2026 noch vermietet wobei eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.
Top 1 ( ca. 72 m² ) ist ein ausgebauter loftartiger Stadl mit einem großen Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. Des Weiteren einer Terrasse und Zugang zum Garten und Nebengebäude.
Top 2 ( ca. 50 m² ) ist ein Maisonettapartment, über ein paar historische Holzstiegen gelangt man in den Küchen/Wohnbereich und intern über eine keine Treppe in das Badezimmer und in den Schlafraum.
Top 3 ( ca. 86 m² ) befindet sich im Obergeschoß und ist über eine Holzstiege erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit Küchenzeile und Schwedenofen, einen straßenseitigen Wohnraum und in das hofseitige Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer.
Top 4 ( ca. 84 m² ) liegt im Souterrain bestehend aus einem großen Raum, dieser wird derzeit als Yoga Studio genutzt, einem weiteren Raum (Massage/Verkaufsraum), sowie einem Bad mit DU/WC. Die Top 4 wird mit IR Paneelen beheizt.
Der Keller mit ca. 25 m² und der Innenhof werden derzeit gemeinschaftlich genutzt. Parkmöglichkeiten findet man auf der Kirchengasse in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es gibt derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.
Der Streckhof stammt wahrscheinlich aus dem 16. Jahrhundert wobei Adaptierungen im 18. und 19. Jh. stattfanden.
Somit ein typisches Beispiel der burgenländischen Bauernhausarchitektur in geschlossener Verbauung mit langgestreckter Parzelle. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme, die authentischen Materialien wie Holzbalkendecken, original erhaltene Fenster- und Türstöcke – und ist zugleich 2020 in enger Zusammenarbeit mit dem BDA technisch in die Neuzeit geholt worden.
Die Anordnung der Räume entlang einer Linie (Streckhof-Bauweise) schafft eine gemütliche Atmosphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnsitz über eine Ferienimmobilie bis hin zur Atelier- oder Kulturstätte.
Das denkmalgeschützte Haus besteht aus 4 getrennt begehbaren Einheiten. Mit Ausnahme des Nebengebäudes (der Scheune) an der hinteren Grundgrenze unterliegt die bestehende Bebauung den Bestimmungen des Bundesdenkmalamtes.
2 Einheiten (Top 3 u d Top 4) sind bis 2026 noch vermietet wobei eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.
Top 1 ( ca. 72 m² ) ist ein ausgebauter loftartiger Stadl mit einem großen Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. Des Weiteren einer Terrasse und Zugang zum Garten und Nebengebäude.
Top 2 ( ca. 50 m² ) ist ein Maisonettapartment, über ein paar historische Holzstiegen gelangt man in den Küchen/Wohnbereich und intern über eine keine Treppe in das Badezimmer und in den Schlafraum.
Top 3 ( ca. 86 m² ) befindet sich im Obergeschoß und ist über eine Holzstiege erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit Küchenzeile und Schwedenofen, einen straßenseitigen Wohnraum und in das hofseitige Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer.
Top 4 ( ca. 84 m² ) liegt im Souterrain bestehend aus einem großen Raum, dieser wird derzeit als Yoga Studio genutzt, einem weiteren Raum (Massage/Verkaufsraum), sowie einem Bad mit DU/WC. Die Top 4 wird mit IR Paneelen beheizt.
Der Keller mit ca. 25 m² und der Innenhof werden derzeit gemeinschaftlich genutzt. Parkmöglichkeiten findet man auf der Kirchengasse in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es gibt derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.