Ruheoase mit Seeblick - großzügiges Einfamilienhaus über dem Pusztawohnpark in Breitenbrunn

In absolut ruhiger Hanglage, oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn, befindet sich dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.161 m² Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen einmaligen Panoramablick über den Neusiedler See sowie auf den Ort Breitenbrunn – ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität suchen.

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich

Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:

• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):

• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
• Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap