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RESERVIERT *** STARKE REDUKTION *** REDUZIERTER PREIS + PROVISION GESCHENKT *** NEUBAU SCHLÜSSELFERTIG **** - 4 Km NÄHE EISENSTADT

Kosten

Kaufpreis
€ 289.000,00
Betriebskosten
€ 30,00
Provisionshinweis
keine
Weitere Kostendetails
nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
88 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
107 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

Energie-Kennwert
33
HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

+++RESERVIERT +++ PROVISIONSFREI **** NEUBAU SCHLÜSSELFERTIG **** - Doppelhaushälfte  – Erstbezug 

**** STARK REDUZIERT **** -  Preis 289.000 € statt 296.000 € und der Provision durch den Verkäufer BEZAHLT. 

   Schützen am Gebirge ist eine typische nordburgenländische Gemeinde mit stark dörflichem Charakter, letzte Ortschaft an der Wulka vor ihrer Einmündung in den Neusiedler See, eingebettet zwischen Ruster Hügelland und Leithagebirge, mit ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland und ca. 130 ha Weingartenfläche mit renommierten Weinbaubetrieben. Das südlich der Ortschaft gelegene Gemeindegebiet ist auch Teil des UNESCO Welterbegebietes Neusiedler See und Europaschutzgebietes Neusiedler See.

Erdgeschoss finden sich ca. 50m² Fläche :
  • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, welcher offen zum großen Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten,
  • WC mit Waschbecken (Dusche möglich) und Fenster
  •  Garderobenraum/Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss  finden sich ca. 46m² Fläche:
  • Vorraum,
  • 2 Schlafzimmer,
  • Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster,
  • WC mit Waschbecken und elektrischer Entlüftung
Dachgeschoss finden sich ca. 20m² : 
  • 1 offener, heller Raum - dies kann als Fitnessstudio, Büro oder ein anderes Schlafzimmer verwendet werden.
Fenster und Türen:
  •  Kunststofffenster (Schwartz) mit Dreischeibenisolierverglasung
  •  Dreh-Kippbeschlag (Schwartz) eloxiert
  •  Elektrischen Außenrollladen und Insektenschutz
Ausstattung: 
  • Baujahr 2019,
  • massive Bauweise, 
  • Strom-Gas-Wasser-/Kanal-Anschluss,
  • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung 
Schlüsselfertige Übergabe :
  •  Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, geflieste Garage inkl. E-Tor, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Fliesen- und Echtholzparkett  im Erdgeschoss, Wände streichfertig, Holztreppe, Stiegengeländer, alle Innentüren, Bad und WC Ausstattung inklusive Armaturen, alle Bodenbeläge.
Außenbereich: 
  • Garten ca. 88 m² mit Rasen rollen
  • Terrasse ca.23 m²
  • ca. 220m² Grund, geflieste Garage mit elektrischem Tor und davor 1 Autoabstellplatz, Aluzaun, Wasseranschluss im Garten
Umgebung: 
  • Nähe Landeshauptstadt Eisenstadt mit sehr guter Infrastruktur, Schul- und Einkaufsstadt, A3 und S31 in wenigen Autominuten erreichbar
Kommunale Einrichtungen:
  • Gemeindeamt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschüler, Generationentreff, Kreisarzt, Feuerwehrhaus, Polizeiposten, Friedhof mit Aufbahrungshalle und Urnenhain, Zentralkläranlage des Reinhaltungsverbandes Neusiedler See-Westufer, Bauschuttdeponie, Altstoffsammelzentrum, Jugendzentrum, Kinderspielplatz Quellengasse, Kinderspielplatz Jesenskyweg, Raiffeisenbank, Kaufhaus, Tankautomat, Bushaltestellen, Bahnhof und Bahn-Haltestelle
           Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
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