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Entspannt & großzügig: Wohnen/Arbeiten Nähe Neusiedlersee

Kosten

Kaufpreis
€ 598.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
11
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Merkmale

Fläche
355 m²
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
864 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ortsrand und besteht aus zwei Ebenen, wobei jede für sich einen eigenen Wohn- bzw. Arbeitsbereich darstellt. Jeder Bereich hat seinen eigenen Eingang.

Im Erdgeschoss sind im Moment sechs Räume inklusive einer Küche, die je nach Bedarf und Kreativität individuell genutzt werden können. Im Bürobereich gibt es Unterbodensteckdosen und einen eigenen Server-/Technikraum für einen reibungslosen Firmenbetrieb. Ein speziell akustisch optimierter Raum ist als professionelles Tonstudio geeignet.

Von dieser Etage gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes, sonniges Esszimmer mit offener Küche und führt auf die ca. 120 qm große Terrasse. Hier ist der Anbau eines zusätzlichen Wohnzimmers oder Wintergartens von ca. 80 qm möglich. Es stehen zudem drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große begehbare Garderobe zu Ihrer Verfügung.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.

Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und eine Werkstatt.

Ein eigener Brunnen mit reichlich Grundwasser befindet sich am Grundstück.

Kontaktanfrage an Engel & Völkers Wien MMC

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