Ein - Mehrfamilienhaus mit Zusatzgebäude und Garagen

Zum Verkauf gelangt dieses Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1955, es befindet sich in einer Siedlungslage von 7062 St. Margarethen im Burgenland.

Wir laden zur Open House Besichtigung mit Einzelterminen am Mittwoch, 13. August 2025 ab 15:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.

Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Foto-Tour durch das Objekt zu machen.

Wir laden zum Open House Termin mit Einzelbesichtigungen am xx.xx.xxxx - um Voranmeldung wird gebeten.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.105 m² bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder handwerklich begabte Käufer mit Weitblick. Die Wohnfläche von rund 140 m² kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für mehrere Generationen oder großen Familien.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet auf eine liebevolle Renovierung – dafür profitieren Sie von einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerfläche bietet.

Lage – St. Margarethen im Burgenland

St. Margarethen ist eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, bekannt für ihre Weinkultur, die Naturkulisse des Leithagebirges und das überregional bekannte Römersteinbruch-Freilichttheater, in dem regelmäßig Opern- und Musikfestivals stattfinden. Die Gemeinde ist geprägt von Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.

Einrichtungen in St. Margarethen

- Kindergarten & Volksschule
- Nahversorger, Bäckerei, Gasthäuser
- Sport- und Freizeitanlagen
- Arzt & Apotheke
- Öffentlicher Verkehr (Busanbindung)

Verkehrsanbindung und Entfernungen

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Zentren hervorragend:

- Eisenstadt (Landeshauptstadt): nur ca. 7 km / 10 Fahrminuten
- Rust am Neusiedler See: ca. 10 Minuten
- Wien (Stadtrand): ca. 45 Minuten
- Bahnhof Eisenstadt oder Schützen am Gebirge: je ca. 10 Minuten

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E