Leben wie in der Provence – Bezauberndes Landhaus mit Pool, Naturidylle & voller Privatsphäre. 30 Minuten von Wien!
Kosten
Kaufpreis
€ 748.000,00
Provisionshinweis
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Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garten
Ja
Keller
Ja
Schwimmbad, außen
Merkmale
Fläche
166 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
89
HWB-Klasse
C
fGEE
1.5
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wo einst bäuerliches Leben pulsierte, entstand dieses einzigartige Refugium: Ein ehemaliger Bauernhof, der mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und Atmosphäre in ein exquisites Einfamilienhaus verwandelt wurde. Das Ergebnis ist ein wahres Schmuckstück in absoluter Ruhelage – bezaubernd, neuwertig und voll französischem Charme.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum – ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer.
Der Garten ist eine Oase für sich: Wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - Tag für Tag.
Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind.
Die Technik im Haus ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für Komfort in und ums Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz vor der Haustüre stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum – ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer.
Der Garten ist eine Oase für sich: Wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - Tag für Tag.
Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind.
Die Technik im Haus ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für Komfort in und ums Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz vor der Haustüre stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.