Ihr neues Zuhause in Steinbrunn – Neubau mit Garten und Wohlfühlgarantie | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese modernen Einfamilienhäuser in Steinbrunn verbinden energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Architektur und großzügigen Gärten. Belagsfertig ausgeführt, bieten sie die ideale Basis, um Böden, Bäder und Oberflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus nachhaltiger Massivholzbauweise, hochwertiger Haustechnik und ruhiger Lage mit guter Anbindung macht diese Immobilien zu einem zukunftssicheren Zuhause für Familien wie auch für Paare.

• Neubau, belagsfertige Ausführung. Übergabe Schlüsselfertig gegen Aufpreis auch möglich.

• Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion

• gewichtete Wohnfläche: ca. 120–150 m² auf zwei Ebenen

• Gärten: ca. 160–430 m², eingefriedet

• Terrasse & Eigengarten

• Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Zwei Stellplätze pro Haus direkt vor der Tür

• Zusätzliche Ausstattung:

  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

  • Raffstore-Beschattung

  • Hochwertige Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  • Sanitärrohinstallation inkl. Wasseranschluss auf der Terrasse

  • Estrich in allen Wohnbereichen

  • Offene Massivholztreppe ins Obergeschoss

Die Häuser werden belagsfertig übergeben – Schlüsselfertige Ausführung ist gegen einen Aufpreis möglich.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse

• Gäste-WC

• Technik- und Abstellraum

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer separat begehbar

• Vorbereitung für ein großzügiges Familienbad mit Wanne, Dusche und ein weiteres WC

Die Häuser verfügen über Eigengärten mit sonniger Terrasse. Hier lässt sich die Freizeit in privater Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit Kindern oder gemütlichen Grillabenden.

Die Einfamilienhäuser wurden nach modernen Wohnstandards geplant und hochwertig umgesetzt:

• Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk

• Flachdach mit Wärmedämmung

• Vollwärmeschutzfassade mit Holzelementen

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Raffstore-Beschattung für optimalen Sonnenschutz

• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für energieeffiziente Frischluftzufuhr

Steinbrunn überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und guter Anbindung.

• Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte in unmittelbarer Umgebung

• Verkehr: Bus und Bahn in kurzer Distanz, schnelle Anbindung nach Eisenstadt & Wien über die A3

• Bildung: Kindergarten & Volksschule direkt im Ort

• Freizeit: Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete und Badeseen in Reichweite

Diese Immobilien sind ideal für:

• Familien, die ein Haus mit Garten suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen wollen

• Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum im Grünen suchen

• Anleger, die in wertbeständigen Neubauhäusern investieren möchten

Belagsfertig bedeutet für Sie: Alle wesentlichen Bau- und Haustechnikarbeiten sind erledigt - Sie gestalten Böden, Türen, Malerarbeiten und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap