SCHÖNES EINFAMILIEN-HAUS IN RUHELAGE MIT GROSSEM GARTEN - ALTBAUM-BESTAND!

Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt in Ruhelage in der schönen Ortschaft Hirm, ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt.
Zur Autobahn A3 sind es auch nur wenige Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - Kindergarten und Volksschule sind im Ort.

Insgesamt gibt es eine Grundstücksfläche von 803 m² und eine Wohnfläche von ca. 138 m²:
Erdgeschoß:
• großzügiger Eingangsbereich/Vorraum mit Stiegenhaus
• Wintergarten (11,30 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 27 m²)
• halboffenes Zimmern hinter Wintergarten (14,00 m²)
• Bad mit Dusche und Bidet
• Küche mit Einbauküche und allen Geräten
• großes Wohnzimmer mit Essplatz (31,00 m²)
• Abstellraum
• WC

Obergeschoß:
• Vorraum
• 3 geräumige und getrennte Schlafzimmer (18,20 m²/16,80 m²/12,30 m²)
• kleines Bad mit Waschbecken, WC und Bidet
• Abstellraum
• Dachbodenraum als Staufläche (ca. 25 m²)

Keller:
• ausgestattetes Kellerstüberl (ca. 20 m²)
• Hauswirtschadtsraum
• Heizraum (moderne Gaszentralheizung von Viessmann)

Nebengebäude:
• Garage am Ende der Einfahrt für 1 PKW - mit 3 PKW-Stellplätzen vor der Garage
• Werkstatt im Souterrain unter der Terrasse
• Gartenlaube mit Aussendusche
• Holzhütte im Garten

Sowohl vor dem Haus als auch im hinteren Bereich findet man einen großen Garten mit schönem Altbaum-Bestand.
Ein Schuppen im Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die ganze Liegenschaft ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand und eignet sich perfekt für eine optische Modernisierung!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.