Super angelegte, sonnige 2 Zimmerwohnung - in Zentrumsnähe von Eisenstadt

Diese helle, freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage von Eisenstadt. Die sonnige Südwestausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet zudem einen schönen Ausblick.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer, geradeaus in das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine sowie in das separate WC. Rechter Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus der Küche erreichbar ist. Die Küche ist mit einem Herd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Sie ist bereits etwas in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einer neuen Duschkabine sowie einem Waschtisch ausgestattet. In Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich wurde ein moderner, grauer Laminatboden verlegt. Vorraum, Badezimmer und WC sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung über zwei moderne energieeffizienten Elektroheizkörper im Wohn- und Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler im Badezimmer. Für Tag- und Nachtstrom stehen zwei separate Stromzähler zur Verfügung, somit ist eine kostenorientierter Verbrauch möglich. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für eine angenehme Beschattung. Ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für Singles oder als Anlegerwohnung mit interessantem Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in der burgenländischen Landeshauptstadt.
Kaufpreis der Wohnung 129.000,00 Euro excl. Betriebskosten
Betriebskosten mtl. - inkl. RL220,27 Euro
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung, 1,5% - 2% + 20% UST vom Kaufpreis für die
Vertragserrichtung und Abwicklung
Energieausweis 125,92 kWh m²a Kat. D
Naheverhältnis durch wirtschaftliche Beziehungen & kein Doppelmakler
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D