Naturnah wohnen – charmantes Holzblockhaus mit Wintergarten und Sauna

Ein Zuhause mit Charakter – vielseitig, hochwertig und voller Möglichkeiten

Am Ortsrand von 3552 Stratzing präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich Anfang der 1990er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise kombiniert mit Holzriegel ausgeführt und überzeugt durch seine warme Wohnatmosphäre, laufenden Modernisierungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Die massive Holzblockbauweise im Erdgeschoss sorgt gemeinsam mit dem Holzriegelaufbau im Dachgeschoss für ein angenehmes Wohn- und Raumklima und vermittelt Behaglichkeit in jedem Bereich.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde ursprünglich auch als Therapie- bzw. Regenerationszentrum genutzt. Die dafür erteilte Betriebsanlagengenehmigung ist nach wie vor aufrecht, wodurch sich – neben der klassischen Nutzung als Wohnhaus – interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ergeben. Ob Praxis, Büro, Coaching, Studio oder ähnliche Tätigkeiten – die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich ebenso hervorragend als großzügiges Familienhaus.

Auf rund 175 m² Wohnfläche sowie einem vollständig unterkellerten Kellergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück umfasst 644 m².

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne.
Direkt angeschlossen befindet sich die funktionell ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisräume eignen.

Obergeschoss

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzelementen zur Verfügung, welche den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreichen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon mit schönem Ausblick ergänzen diese Wohnebene optimal.

Kellergeschoss

Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als klassische Lagerflächen.
Neben mehreren Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit:

• moderner Sauna (2023)
• Ruheraum
• WCs 
• großzügigen Lagermöglichkeiten

Damit bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Laufend modernisiert

Die Eigentümer haben die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Badezimmer erneuert (2015)
• Gaszentralheizung (Viessmann) modernisiert (2015)
• neue Warmwasseraufbereitung
• JOSKO Fenster und Aluminium-Haustüre (2015)
• überwiegend erneuerte Fenster
• Wintergarten errichtet (ca. 1999)
• Sauna neu eingebaut (2023)
• laufende Instandhaltungen der technischen Ausstattung

Besondere Highlights

• hochwertiges Holzblockhaus (EG)
• Holzriegelbauweise im Dachgeschoss
• angenehmes Wohn- und Raumklima
• vollständig unterkellert (Hochkeller, dadurch sehr gute Belichtung)
• großzügiger Wintergarten
• moderner Wellnessbereich mit Sauna
• gemütlicher Schwedenofen 
• Gaszentralheizung
• mehrere flexibel nutzbare Räume
• aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• großzügige Parkflächen auf Eigengrund
• familienfreundlicher Garten
• Balkon
• Terrasse
• sofort verfügbar

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Rand der beliebten Weinbaugemeinde Stratzing im Bezirk Krems-Land. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Krems.
Die Wachau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinregion bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Krems sowie der umliegenden Orte.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den gemütlichen Charme eines hochwertigen Holzblockhauses mit großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, der gepflegte Garten sowie die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre, Qualität und Flexibilität legen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
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Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap