WOHNEN in der SKI-REGION-ARLBERG – 173 m² Wohnluxus mit Stil, Bergblick und außergewöhnlichem Potenzial!
Kosten
Provisionshinweis
3 % zzg. MwSt. 20%
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Exklusive Designerausstattung trifft auf Tiroler Tradition und ausgewählte Antiquitäten.
Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten, modernen technischen Raffinessen und liebevoll ausgewählten historischen Möbelstücken.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, elegantem Spiegel-TV und Dolby-Surround-Soundsystem
traditionelle Tiroler Holzstube mit aufwendigen Holzvertäfelungen und historischem Mobiliar
exklusive, maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und separater Speis
stilvolles Badezimmer im nostalgischen Retro-Design mit freistehender Badewanne
zweites, modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche
hochwertige Holzböden und geschmackvolle Wand- und Deckengestaltung
ausgewählte Antiquitäten, historische Schränke, Vitrinen und liebevoll arrangierte Kunstgegenstände
großzügige Diele mit Galeriecharakter und eleganten Rundbögen
begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
moderne Infrarotheizung mit Fußbodenheizung in Küche und Bädern
drei Balkone mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt
Eine Wohnung mit unverwechselbarem Charakter – in der sich moderner Wohnkomfort, exklusives Design und der Charme vergangener Zeiten auf besondere Weise verbinden.
Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten, modernen technischen Raffinessen und liebevoll ausgewählten historischen Möbelstücken.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, elegantem Spiegel-TV und Dolby-Surround-Soundsystem
traditionelle Tiroler Holzstube mit aufwendigen Holzvertäfelungen und historischem Mobiliar
exklusive, maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und separater Speis
stilvolles Badezimmer im nostalgischen Retro-Design mit freistehender Badewanne
zweites, modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche
hochwertige Holzböden und geschmackvolle Wand- und Deckengestaltung
ausgewählte Antiquitäten, historische Schränke, Vitrinen und liebevoll arrangierte Kunstgegenstände
großzügige Diele mit Galeriecharakter und eleganten Rundbögen
begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
moderne Infrarotheizung mit Fußbodenheizung in Küche und Bädern
drei Balkone mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt
Eine Wohnung mit unverwechselbarem Charakter – in der sich moderner Wohnkomfort, exklusives Design und der Charme vergangener Zeiten auf besondere Weise verbinden.
Merkmale
Fläche
173 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
323,11 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.81
HWB-Klasse
C
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
173 m² exklusives Wohnen am Arlberg – Design, Tiroler Charme & Ausbaupotenzial!
Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Designer-Appartement im charmanten Tiroler Bergdorf Flirsch in der Arlberg-Region, nur ca. 12 Autominuten vom weltbekannten Wintersportort St. Anton am Arlberg entfernt.
Die großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines traditionellen Wohnhauses und wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 173 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort, exklusive Designerausstattung und traditionelle Tiroler Gemütlichkeit zu einem ganz besonderen Wohnambiente.
Ob maßgefertigte Designerküche, stilvolle Badezimmer, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Spiegel-TV oder die wunderschöne alpine Holzstube – hier treffen zwei Wohnwelten aufeinander, die kaum reizvoller sein könnten.
Highlights auf einen Blick:
• 173,43 m² großzügige Wohnnutzfläche
• 86,28 m² zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden mit Entwicklungspotenzial
• 2018 umfassend und hochwertig saniert
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 41 m², Kaminofen und Spiegel-TV mit Dolby-Surround
• traditionelle Tiroler Holzstube mit besonderem Charme
• exklusive, maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel und separater Speis
• 3 Schlafzimmer, Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers
• 2 stilvolle Badezimmer und ein separates WC (insgesamt 3 WCs)
• 3 Balkone mit insgesamt 24,89 m² und herrlichem Bergpanorama
• hochwertige Holzböden, ausgewählte Antiquitäten und geschmackvolle Ausstattung
• moderne Infrarotheizung mit Fußbodenheizung in Küche und Bädern
• erneuerte Fenster und wärmegedämmte Fassade
• Garage, Werkstattraum, Keller und zusätzlicher Autoabstellplatz
• nur ca. 12 Autominuten nach St. Anton am Arlberg, kostenloser Skibus verfügbar
Energieausweis: HWB 51,81 kWh/m²a, fGEE 1,07
Zusätzliches Potenzial:
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, bereits parifizierte und derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 86 m² Nutzfläche. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume oder gegebenenfalls einer zusätzlichen Wohneinheit. Ein allfälliger Ausbau bedarf der gesonderten rechtlichen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen.
St. Anton zum Skifahren – Flirsch zum Leben.
Genießen Sie die Nähe zu einer der bekanntesten Skiregionen der Alpen und zugleich die Ruhe und Ursprünglichkeit eines gewachsenen Tiroler Bergdorfes.
Kaufpreis auf Anfrage.
Neugierig geworden?
Diese außergewöhnliche Immobilie hat noch einiges mehr zu bieten, als sich in einem kurzen Inserat darstellen lässt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen persönlich unser ausführliches, hochwertig gestaltetes Exposé mit zahlreichen Bildern, Grundrissen, detaillierten Objektinformationen und Kaufpreisangaben – wahlweise in deutscher oder englischer Sprache.
Kontakt:
IMMOBILIEN MANAGEMENT DR. KOECK
Dr. Markus Köck
Malserstraße 39, 6500 Landeck
Tel. [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Zu erwartende Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (ohne Pfandrechte; allfällige gesetzliche Befreiungen vorbehalten)
• Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5–3 % des Kaufpreises zzgl. USt., je nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Barauslagen für Beglaubigungen und sonstige Gebühren
• Allfällige Finanzierungskosten
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Druck- und Satzfehler, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Designer-Appartement im charmanten Tiroler Bergdorf Flirsch in der Arlberg-Region, nur ca. 12 Autominuten vom weltbekannten Wintersportort St. Anton am Arlberg entfernt.
Die großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines traditionellen Wohnhauses und wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 173 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort, exklusive Designerausstattung und traditionelle Tiroler Gemütlichkeit zu einem ganz besonderen Wohnambiente.
Ob maßgefertigte Designerküche, stilvolle Badezimmer, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Spiegel-TV oder die wunderschöne alpine Holzstube – hier treffen zwei Wohnwelten aufeinander, die kaum reizvoller sein könnten.
Highlights auf einen Blick:
• 173,43 m² großzügige Wohnnutzfläche
• 86,28 m² zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden mit Entwicklungspotenzial
• 2018 umfassend und hochwertig saniert
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 41 m², Kaminofen und Spiegel-TV mit Dolby-Surround
• traditionelle Tiroler Holzstube mit besonderem Charme
• exklusive, maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel und separater Speis
• 3 Schlafzimmer, Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers
• 2 stilvolle Badezimmer und ein separates WC (insgesamt 3 WCs)
• 3 Balkone mit insgesamt 24,89 m² und herrlichem Bergpanorama
• hochwertige Holzböden, ausgewählte Antiquitäten und geschmackvolle Ausstattung
• moderne Infrarotheizung mit Fußbodenheizung in Küche und Bädern
• erneuerte Fenster und wärmegedämmte Fassade
• Garage, Werkstattraum, Keller und zusätzlicher Autoabstellplatz
• nur ca. 12 Autominuten nach St. Anton am Arlberg, kostenloser Skibus verfügbar
Energieausweis: HWB 51,81 kWh/m²a, fGEE 1,07
Zusätzliches Potenzial:
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, bereits parifizierte und derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 86 m² Nutzfläche. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume oder gegebenenfalls einer zusätzlichen Wohneinheit. Ein allfälliger Ausbau bedarf der gesonderten rechtlichen und technischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen.
St. Anton zum Skifahren – Flirsch zum Leben.
Genießen Sie die Nähe zu einer der bekanntesten Skiregionen der Alpen und zugleich die Ruhe und Ursprünglichkeit eines gewachsenen Tiroler Bergdorfes.
Kaufpreis auf Anfrage.
Neugierig geworden?
Diese außergewöhnliche Immobilie hat noch einiges mehr zu bieten, als sich in einem kurzen Inserat darstellen lässt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen persönlich unser ausführliches, hochwertig gestaltetes Exposé mit zahlreichen Bildern, Grundrissen, detaillierten Objektinformationen und Kaufpreisangaben – wahlweise in deutscher oder englischer Sprache.
Kontakt:
IMMOBILIEN MANAGEMENT DR. KOECK
Dr. Markus Köck
Malserstraße 39, 6500 Landeck
Tel. [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Zu erwartende Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (ohne Pfandrechte; allfällige gesetzliche Befreiungen vorbehalten)
• Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5–3 % des Kaufpreises zzgl. USt., je nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Barauslagen für Beglaubigungen und sonstige Gebühren
• Allfällige Finanzierungskosten
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Druck- und Satzfehler, Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.