Exklusive Erstbezugsvilla mit einzigartigem Stadtpanorama
Kosten
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
400 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
172 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Villa in erhöhter Ruhelage von Graz-Eggenberg, die modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und höchsten Komfort vereint.
Die zweigeschossige Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² und überzeugt mit großzügiger Raumgestaltung, exklusiver Ausstattung sowie modernster Haustechnik. Zwei Terrassen mit 7,93 m² und 20,19 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Graz.
Ein besonderes Highlight ist der 400,29 m² große Garten mit privatem Pool und Poolhaus. Ein eigener Lift innerhalb des Hauses unterstreicht den hohen Wohnkomfort zusätzlich.
Die Beheizung erfolgt effizient mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp. Eine thermische Bauteilaktivierung sorgt auch im Sommer für ein angenehm temperiertes Raumklima.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein grundbücherlich eingetragenes Benützungsrecht für einen weiteren Stellplatz komplettieren das Angebot.
Die ruhige, erhöhte Lage bietet Privatsphäre, einen spektakulären Panoramablick über Graz und zugleich eine hervorragende Anbindung. UKH, LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine besondere Immobilie für Käufer mit Anspruch an Lage, Ausstattung, Technik und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
• 2 Geschosse
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Indoor Lift
- Stadtpanorama von jedem Zimmer aus
Die zweigeschossige Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² und überzeugt mit großzügiger Raumgestaltung, exklusiver Ausstattung sowie modernster Haustechnik. Zwei Terrassen mit 7,93 m² und 20,19 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Graz.
Ein besonderes Highlight ist der 400,29 m² große Garten mit privatem Pool und Poolhaus. Ein eigener Lift innerhalb des Hauses unterstreicht den hohen Wohnkomfort zusätzlich.
Die Beheizung erfolgt effizient mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp. Eine thermische Bauteilaktivierung sorgt auch im Sommer für ein angenehm temperiertes Raumklima.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein grundbücherlich eingetragenes Benützungsrecht für einen weiteren Stellplatz komplettieren das Angebot.
Die ruhige, erhöhte Lage bietet Privatsphäre, einen spektakulären Panoramablick über Graz und zugleich eine hervorragende Anbindung. UKH, LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine besondere Immobilie für Käufer mit Anspruch an Lage, Ausstattung, Technik und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
• 2 Geschosse
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Indoor Lift
- Stadtpanorama von jedem Zimmer aus