Grundstück mit gepflegtem Ertragshaus
Kosten
Kaufpreis
€ 1.210.000,00
Betriebskosten
€ 270,00
Heizkosten
€ 150,00
Provisionshinweis
2% des Kaufpreises
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
260 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Art der Stellplätze
Carport
Im Erd- und Untergeschoss ist derzeit eine Tierarztpraxis untergebracht: der Mietvertrag ist befristet bis 29.02.2029 abgeschlossen - eine Verlängerung wäre gewünscht.
Im Obergeschoss befindet sich die Hausherrenwohnung. Der Verkäufer wäre ebenfalls bereit, diese Wohnung mietvertraglich weiter zu nutzen.
Im Obergeschoss befindet sich die Hausherrenwohnung. Der Verkäufer wäre ebenfalls bereit, diese Wohnung mietvertraglich weiter zu nutzen.
Merkmale
Fläche
250 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1986
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
107
HWB-Klasse
D
fGEE
1.34
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigen 250 m² Nutzfläche zu erwerben. Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für Ihre Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach. Es kann aber auch einfach Mieterträge erwirtschaften: Neben der bestehenden Vermietung von Erd- und Untergeschoss wäre auch der Verkäufer bereit, einen Mietvertrag abzuschließen und die Wohnung im Obergeschoss weiter zu nutzen: dadurch ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,5% p.a.
Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.
Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.