Zentrales Wohnen Salzburg Süd – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grödig

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Grödig – Wohnen mit Ausblick und bester Infrastruktur!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, bester Nahversorgung und einen Blick auf den Gaisberg.

Durchdachte Raumaufteilung für hohes Wohlbefinden: Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Neben den zwei gut geschnittenen Zimmern bietet eine geräumige Wohnküche extra Platz für gemütliche Kochabende und ein geselliges Miteinander.

Die Highlights auf einen Blick:

• Gute-Lage: Absolute Zentrumslage nahe dem Marktplatz – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Schöner Ausblick: Freier Blick Richtung Gaisberg vom 2. Obergeschoss.
• Gelungene Raumgestaltung: Sehr gute Aufteilung inklusive separat angelegter, großzügiger Wohnküche.
• Gepflegter Zustand: Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Erhaltungszustand und sofort bewohnbar.
• Gestaltungspotenzial: Mit ein paar eigenen Ideen und persönlicher Note lässt sich hier ein nettes Zuhause verwirklichen!.

Pflegezustand & Werterhalt: Das Wohngebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen:

• 2017: Einbau neuer, energieeffizienter Fenster.
• 2022: Umfassende Dach- und Fassadensanierung für ein rundum starkes Gebäude-Substanzgefühl.

Laufende Kosten:

• Bis 2032 läuft ein Kredit der Hausgemeinschaft betreffend die Sanierungsarbeiten. Die anteilige Tilgungsrage beträgt monatlich € 94,10 und ist in den angegebenen Betriebskosten noch nicht enthalten.

Ob als attraktives Eigenheim für Singles und Paare oder als nachhaltige Anlegewohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Diese Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap