RUHELAGE + GARAGE INKLUSIVE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling
Kosten
Kaufpreis
€ 298.000,00
Betriebskosten
€ 106,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Merkmale
Fläche
54 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
54 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
133.80
HWB-Klasse
D
fGEE
2.03
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVE
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.
Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.
HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE
absolute Ruhelage
vollständig von der Straße abgewandt
beide Zimmer gartenseitig
schöner Grünblick
Stock
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Elektroleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Küche
Küche optional inkl. Geräten um € 8.000
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
solide Rücklage der Wohnhausanlage
attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling
Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.
Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.
HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE
absolute Ruhelage
vollständig von der Straße abgewandt
beide Zimmer gartenseitig
schöner Grünblick
Stock
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Elektroleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Küche
Küche optional inkl. Geräten um € 8.000
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
solide Rücklage der Wohnhausanlage
attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling
Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.