Alpines Wohn- und Gästehaus im Herzen des Kleinwalsertals
Kosten
Kaufpreis
€ 990.000,00
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst.
Ausstattung
Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
Das Wohn- und Gästehaus umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen.
Die nachfolgenden Flächenangaben wurden rechnerisch anhand der vorliegenden Grundrisse aus dem Jahr 2023 zusammengestellt. Es handelt sich um addierte Raumflächen, nicht um eine gesondert bestätigte Wohnflächenberechnung.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (TOP 1) | ca. 40,82 m² Wohnfläche
Die erste Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit und ein Badezimmer.
Wohnung 1 ist gemäß Baubewilligungsbescheid als Wohnung für Dauerwohnzwecke genehmigt.
Wohnung 2 – Erdgeschoss (TOP 2) | ca. 51,81 m² Wohnfläche
Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit und ein Badezimmer.
Wohnung 2 ist für die Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt.
Wohnung 3 – Obergeschoss (TOP 3) | ca. 139,15 m² Wohnfläche (Balkon und Terrasse mit 50% angesetzt)
Die größte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Raumangebot.
Zur Wohnung gehören ein Wohnbereich mit Kochmöglichkeit sowie zwei Badezimmer. Die Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet Platz für Familien oder gemeinsam reisende Gäste.
Wohnung 3 ist zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt.
Wohnung 4 – Dachgeschoss (TOP 4) | ca. 62,73 m² Wohnfläche (Balkon mit 50% angesetzt)
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Der Dachgeschossausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit wurde mit Baubewilligungsbescheid vom 07.09.2026 nachträglich genehmigt. Die zulässige Nutzung ist auf die Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste festgelegt.
Außenbereiche und weitere Flächen:
Ergänzend stehen Keller- und Technikflächen zur Verfügung.
Heizung und technische Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine bestehende Ölzentralheizung.
Die Trinkwasserversorgung sowie die Entsorgung von Schmutz- und Oberflächenwässern erfolgen gemäß Baubescheid über bestehende Leitungen beziehungsweise Einrichtungen.
Bau- und Umbauhistorie:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein bestehendes Wohn- und Gästehaus mit einer über mehrere Jahrzehnte gewachsenen baulichen Struktur.
Mit Bescheid vom 18.09.2006 wurde der Ausbau der Garage zu einer abgeschlossenen Wohneinheit genehmigt.
Im Zuge späterer Veränderungen wurden bisherige Gästezimmer zu eigenständigen Wohnungen umgebaut und das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.
Mit Bescheid der Gemeinde Mittelberg erfolgte die nachträgliche baurechtliche Genehmigung dieser Umbauten und Nutzungsänderungen. Laut Bescheid blieben die Anzahl der Geschosse, die Gesamtgeschossfläche und das Gebäudevolumen unverändert.
Die nachfolgenden Flächenangaben wurden rechnerisch anhand der vorliegenden Grundrisse aus dem Jahr 2023 zusammengestellt. Es handelt sich um addierte Raumflächen, nicht um eine gesondert bestätigte Wohnflächenberechnung.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (TOP 1) | ca. 40,82 m² Wohnfläche
Die erste Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit und ein Badezimmer.
Wohnung 1 ist gemäß Baubewilligungsbescheid als Wohnung für Dauerwohnzwecke genehmigt.
Wohnung 2 – Erdgeschoss (TOP 2) | ca. 51,81 m² Wohnfläche
Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit und ein Badezimmer.
Wohnung 2 ist für die Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt.
Wohnung 3 – Obergeschoss (TOP 3) | ca. 139,15 m² Wohnfläche (Balkon und Terrasse mit 50% angesetzt)
Die größte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Raumangebot.
Zur Wohnung gehören ein Wohnbereich mit Kochmöglichkeit sowie zwei Badezimmer. Die Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet Platz für Familien oder gemeinsam reisende Gäste.
Wohnung 3 ist zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt.
Wohnung 4 – Dachgeschoss (TOP 4) | ca. 62,73 m² Wohnfläche (Balkon mit 50% angesetzt)
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kochmöglichkeit, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Der Dachgeschossausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit wurde mit Baubewilligungsbescheid vom 07.09.2026 nachträglich genehmigt. Die zulässige Nutzung ist auf die Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste festgelegt.
Außenbereiche und weitere Flächen:
Ergänzend stehen Keller- und Technikflächen zur Verfügung.
Heizung und technische Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine bestehende Ölzentralheizung.
Die Trinkwasserversorgung sowie die Entsorgung von Schmutz- und Oberflächenwässern erfolgen gemäß Baubescheid über bestehende Leitungen beziehungsweise Einrichtungen.
Bau- und Umbauhistorie:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein bestehendes Wohn- und Gästehaus mit einer über mehrere Jahrzehnte gewachsenen baulichen Struktur.
Mit Bescheid vom 18.09.2006 wurde der Ausbau der Garage zu einer abgeschlossenen Wohneinheit genehmigt.
Im Zuge späterer Veränderungen wurden bisherige Gästezimmer zu eigenständigen Wohnungen umgebaut und das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.
Mit Bescheid der Gemeinde Mittelberg erfolgte die nachträgliche baurechtliche Genehmigung dieser Umbauten und Nutzungsänderungen. Laut Bescheid blieben die Anzahl der Geschosse, die Gesamtgeschossfläche und das Gebäudevolumen unverändert.
Merkmale
Fläche
295 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1950
Grundstücksfläche
815 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
473.6
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft des Kleinwalsertals befindet sich dieses Wohn- und Gästehaus in Mittelberg. Die Immobilie verbindet die Möglichkeit des dauerhaften Wohnens mit der touristischen Gästebeherbergung und bietet damit ein interessantes Nutzungskonzept in einer etablierten alpinen Ferienregion.
Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück erstreckt sich das Bestandsgebäude über drei Geschosse und umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Kombination zweier genehmigter Nutzungsarten: Die Erdgeschosswohnung 1 (TOP 1) ist für Dauerwohnzwecke vorgesehen, während die Wohnungen 2, 3 und 4 zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt sind.
Die touristisch genutzten Einheiten werden bereits unter der Bezeichnung „Am Zwölfer – Ferienwohnungen“ angeboten. Die tatsächlichen betrieblichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen einer Übernahme sind gesondert zu prüfen.
Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück erstreckt sich das Bestandsgebäude über drei Geschosse und umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Kombination zweier genehmigter Nutzungsarten: Die Erdgeschosswohnung 1 (TOP 1) ist für Dauerwohnzwecke vorgesehen, während die Wohnungen 2, 3 und 4 zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt sind.
Die touristisch genutzten Einheiten werden bereits unter der Bezeichnung „Am Zwölfer – Ferienwohnungen“ angeboten. Die tatsächlichen betrieblichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen einer Übernahme sind gesondert zu prüfen.