Moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Hard mit großzügiger Terrasse!
Kosten
Kaufpreis
€ 598.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Einbauküche
Merkmale
Fläche
80 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2016
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
01/12/2025
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In zentraler Lage von Hard präsentiert sich diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss des Gebäudes mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², errichtet im Jahr 2016 / Erstbezug 2017. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, überdachte Terrasse mit rund 32 m², die zusätzlichen Komfort im Freien schafft und vielfältige Nutzungs-möglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Lichtkuppel sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, edler Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit thermischen Solar – ein Pluspunkt für Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 8 m² ergänzen das Angebot. Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch über das helle Treppenhaus bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Materialien und die großzügige, überdachte Terrasse schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente in bester Lage.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Lichtkuppel sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, edler Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit thermischen Solar – ein Pluspunkt für Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 8 m² ergänzen das Angebot. Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch über das helle Treppenhaus bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Materialien und die großzügige, überdachte Terrasse schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente in bester Lage.