"Urbanes Sonnenrefugium: Dachgeschosswohnung mit Großzügiger Eckterrasse für Morgen- und Mittagssonnenanbeter"
Kosten
Kaufpreis
€ 545.000,00
Betriebskosten
€ 87,68
Heizkosten
€ 114,75
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Merkmale
Fläche
94,1 m²
Etage
2
Baujahr
2004
Wohnfläche
94,1 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
55.00
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Wohnung vereint Luxus, Komfort und Stil auf höchstem Niveau und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Lebensstil zu verbessern. Als renommiertes Maklerbüro mit 35 Jahren Erfahrung präsentieren wir Ihnen stolz dieses Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Diese geräumige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet geschickt Wohnbereiche und schafft so einen harmonischen Raum für Entspannung und Unterhaltung.
Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die edlen Materialien und die hochwertigen Geräte lassen keine Wünsche offen.
Im Schlafzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein geräumiger begehbarer Kasten aus Glas, der nicht nur praktisch ist, sondern auch eine elegante Ästhetik bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kleidung, Schuhe und persönlichen Gegenstände, während das transparente Design ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee inmitten der singenden Vögel und lassen Sie sich abends von der Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens verzaubern. Die Terrasse lädt ein zum Entspannen, zum gemeinsamen Beisammensein mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Träumen unter dem weiten Himmel. Die Terrasse ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch funktional gestaltet, mit einer zusätzlichen Räumlichkeit für Utensilien, die Sie für Ihre Outdoor-Aktivitäten benötigen
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Inmitten einer lebendigen Nachbarschaft finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Wolfurt oder benachbarte Gemeinden leicht mit der OPNV zu erreichen.
Kurz gesagt, diese Wohnung verkörpert modernes Leben in seiner besten Form. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu zeigen.
Betriebskosten:
•Inklusive Warmwasserversorgung und Heizkosten: € 330,00 inkl. Rücklage von € 99,00
Kaufpreis: € 545.000,00
Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer: 3,5%
•Grundbucheintragungsgebühren: 1,1%
•Vermittlungsprovision inkl. 20% MwSt.: 3,6%
•Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.: 1,3%
Voraussichtlicher Bezug: April 2025
Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
Diese exklusive Wohnung vereint Luxus, Komfort und Stil auf höchstem Niveau und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Lebensstil zu verbessern. Als renommiertes Maklerbüro mit 35 Jahren Erfahrung präsentieren wir Ihnen stolz dieses Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Diese geräumige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet geschickt Wohnbereiche und schafft so einen harmonischen Raum für Entspannung und Unterhaltung.
Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die edlen Materialien und die hochwertigen Geräte lassen keine Wünsche offen.
Im Schlafzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein geräumiger begehbarer Kasten aus Glas, der nicht nur praktisch ist, sondern auch eine elegante Ästhetik bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kleidung, Schuhe und persönlichen Gegenstände, während das transparente Design ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee inmitten der singenden Vögel und lassen Sie sich abends von der Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens verzaubern. Die Terrasse lädt ein zum Entspannen, zum gemeinsamen Beisammensein mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Träumen unter dem weiten Himmel. Die Terrasse ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch funktional gestaltet, mit einer zusätzlichen Räumlichkeit für Utensilien, die Sie für Ihre Outdoor-Aktivitäten benötigen
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Inmitten einer lebendigen Nachbarschaft finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Wolfurt oder benachbarte Gemeinden leicht mit der OPNV zu erreichen.
Kurz gesagt, diese Wohnung verkörpert modernes Leben in seiner besten Form. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu zeigen.
Betriebskosten:
•Inklusive Warmwasserversorgung und Heizkosten: € 330,00 inkl. Rücklage von € 99,00
Kaufpreis: € 545.000,00
Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer: 3,5%
•Grundbucheintragungsgebühren: 1,1%
•Vermittlungsprovision inkl. 20% MwSt.: 3,6%
•Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.: 1,3%
Voraussichtlicher Bezug: April 2025
Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.