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Einfamilienhaus am Waldrand ideal für Sportler und Naturliebhaber

Kosten

Kaufpreis
€ 885.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
BBQ Area, Seeblick, Bergpanorama, Wasserblick

Merkmale

Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
68 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Verfügbar ab
25/08/2025
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
203
HWB-Klasse
F
fGEE
2.73
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Wolfurt, einem ruhigem Rückzugsort mit einer Gesamtfläche von 198 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1970 wurde fortlaufend modernisiert und bietet mit seinen 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer genügend Platz für die gesamte Familie. Die Nähe zum Wald und der eingezäunte Garten sind ein großer Vorteil für Familien mit Haustieren.

Zwischen 2019 und 2024 wurden die Heizungsanlage, Küche, Fenster und Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Außenflächen wie Zufahrt, Terrasse und Parkplatz neu gestaltet. Neben Pflaster Arbeiten wurde auch der Kanalanschluss sowie der Zaun und das Einfahrtstor modernisiert.

Das Interieur besticht durch seine Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden und den gemütlichen Kamin unterstrichen wird. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse von ca. 16 m² und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der teilweise unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Terrassengarten mit Sitzecke, Grillplatz und Springbrunnen ladet zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

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