3-Zimmer Garten-Wohnung Top 03 in direkter Nähe zum Erholungsgebiet Bregenzer Ach / Provisionsfrei / Wolfurt

Objekt-Beschreibung

Pure Lebensqualität vereint mit schönstem Wohngenuss in einer luxuriösen Kleinwohnanlage in bevorzugter Lage von Wolfurt. Von der Fassade, bis zum Fußbodenbelag wurde bei der Ausstattung und Ausführung größten Wert auf Qualität gelegt. Raumhohe Fenster aus Eichenholz und eine geklinkerte Außenwand sind die hauptsächlichen Elemente des massiven Gebäudes. Die Wahl des Materials und die geschwungenen Balkone generieren zusammen das Erscheinungsbild der Fassade. Durch das Verbauen von ökologischen Materialien wurde im Innenraum ein gesundes Wohnraumklima geschaffen. Der Zugang zu den Wohnungen bzw. zur Tiefgarage erfolgt über eine vollautomatische NFC-TouchLösung der Firma Loxone. Über ein Smart-Home Panel werden auch die Lichter und Raffstoren automatisch geschalten. Weiters wurden hochwertige Markenküchen mit Einbaugeräten der Firma Miele verbaut. Die Wohnung ist zudem vollausgestattet mit Miele Waschmaschine und Trockner.

Die Energieversorgung (Heizung, Warmwasser) des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Über das nachhaltige Energiekonzept und die massive Bauweise lassen sich die Nebenkosten und Instandhaltungskosten auf einMinimum reduzieren. Eine Tiefgarage mit beheizter Außenrampe und großzügige Abstellbereiche für Fahrräder und einspurige Kraftfahrzeuge runden die perfekten Annehmlichkeiten dieser Kleinwohnanlage ab.
Das Gebäude befindet sich in der Bogenstraße 4, Wolfurt, in der Nähe der Bregenzer Ach. Das beliebte Naherholungsgebiet der Bregenzer Ach (Spielplatz, Spazierweg, Joggingstrecke, Bademöglichkeiten) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der entschleunigte Verkehr (Fußgänger, Fahrradfahrer) erschließt den Neubau ebenfalls von der Bogenstraße aus entlang der Nordseite des Hauses. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle und in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule Bütze. Das Dorfzentrum, um welches sich eine sehr gute Infrastruktur aufgebaut hat, ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz, lädt zum Radfahren an den See oder ins naturnahe Ried ein.

Facts
Neubau / Provisionsfrei
Naherholungsgebiet Bregenzer Ach in unmittelbarer Nähe
Sonniger Garten / Terrasse nach Süden und Osten
Fußbodenheizung mit geringen Betriebskosten (Erdwärmepumpe)
Hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinfliesen
NFC-Touch Zugang und Bedienung über Loxone Smart Home
Voll ausgestattete Markenküche mit Miele Geräten und Miele Waschmaschine und Trockner
Exklusive Ausstattung mit Baddesign der Marke antoniolupi
Raumhohe Eichenholztüren und Eichenholzfenster
Marken-WC
Kellerabstellraum
Geschlossenes Stiegenhaus mit bestem Schallschutz
Barrierefrei mit Lift
Tiefgarage

Top 03
Einheit (Etage) T03 / EG
Miete inkl. 1 Tiefgaragen-Parkplatz (inkl. USt) 1.378,00 EUR
Betriebskosten 199,00 EUR (geschätzt/warm)
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Maklergebühr (inklusive USt) 0,00 EUR
Kaution (Bankgarantie) 5.512,00 EUR
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Wohnfläche 80,00 m2
Terrasse/Garten Süd/Ost 120,00 m2
Kellerabstellraum 5,00 m2
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Beziehbar ab 01.09.2025
Befristung 3 Jahre

Weitere Informationen und Reservierung unter angegebener Emailadresse bzw. telefonisch täglich von 10.00 - 12.00Uhr. Nichtraucher / Keine Tierhalter bevorzugt