Hörbranz | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 340.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. USt.
Weitere Kostendetails
Grunderwerbsteuer 3.5 %, Grundbucheintragung 1.1 %, Vertragserrichtungsgebühren 1.2 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
90,64 m²
Etage
1
Baujahr
1980
Wohnfläche
90,64 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
95.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt durch helle Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche praktische Nebenflächen.
Der Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist mit Geräten der Marke AEG ausgestattet. Vom Wohn-Ess-Bereich besteht ein direkter Zugang auf die ca. 39 m² große Terrasse, auf der man den ganzen Tag über Sonne genießen kann. Zusätzlich steht auf der Terrasse ein Wasseranschluss zur Verfügung.
Im Jahr 2004 wurde der frühere Wintergarten geöffnet und in den Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum.
Das helle Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon mit schönem Ausblick auf den Pfänderspitz.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Zusatzraum.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische im Flurbereich, welche sich optimal als kleiner Bürobereich oder Homeoffice Platz nutzen lässt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vorhandene Klimaanlagen. Der Wohnung sind zudem zwei Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet.
Hinweis: Ein Rücklagefonds ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund der überschaubaren Größe der Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten) wurde bislang auf die Bildung eines Rücklagefonds verzichtet.
Fazit:
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf großzügige Außenflächen, helle Wohnbereiche sowie eine ruhige Lage mit wenig Verkehr legen. Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit praktischen Zusatzflächen und der sonnigen Terrasse schafft ein stimmiges Gesamtangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist mit Geräten der Marke AEG ausgestattet. Vom Wohn-Ess-Bereich besteht ein direkter Zugang auf die ca. 39 m² große Terrasse, auf der man den ganzen Tag über Sonne genießen kann. Zusätzlich steht auf der Terrasse ein Wasseranschluss zur Verfügung.
Im Jahr 2004 wurde der frühere Wintergarten geöffnet und in den Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum.
Das helle Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon mit schönem Ausblick auf den Pfänderspitz.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Zusatzraum.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische im Flurbereich, welche sich optimal als kleiner Bürobereich oder Homeoffice Platz nutzen lässt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vorhandene Klimaanlagen. Der Wohnung sind zudem zwei Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet.
Hinweis: Ein Rücklagefonds ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund der überschaubaren Größe der Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten) wurde bislang auf die Bildung eines Rücklagefonds verzichtet.
Fazit:
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf großzügige Außenflächen, helle Wohnbereiche sowie eine ruhige Lage mit wenig Verkehr legen. Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit praktischen Zusatzflächen und der sonnigen Terrasse schafft ein stimmiges Gesamtangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.