Wohnen am Pfänderhang - Natur und Stadt im Einklang!

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage begeistert durch Ihre erstklassige Lage am Pfänderhang in Bregenz. Sowohl Talstation der Pfänderbahn als auch die Innenstadt und der Bodensee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität sowie eine optimale Verbindung von Natur, Freizeit und städtischem Leben.

Die Anlage umfasst insgesamt sechs Baukörper in moderner Architektur. Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses E. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Gebäude ist über einen innenliegenden Personenaufzug barrierefrei erschlossen, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die zugeordneten Kellerabteile sowie die Tiefgarage, welche für bequeme und sichere Stellmöglichkeiten sorgt. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Badezimmer: vollverfliest mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Beschattung: Außenjalousien
• Innentüren: Holztüren 
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Wohnräume Parkett

Stauraum

• großzügiges Kellerabteil

Nebenflächen

• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Trockenraum

Heizung/Warmwasser

• zentrale Gas-Heizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
• Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeteilt. Besucherparkplätze sind vorhanden.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab Oktober 2025 verfügbar.

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden müssen.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap