Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 19 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage!

Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 19 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in exzellentem Zustand

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Wohnanlage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger in zentraler Lage von Bregenz.

Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen), 3 gut frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage und zahlreiche Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde technisch laufend modernisiert und ist sofort nutzbar bzw. vermietbar.

Aufteilung & Flächen:

• Wohnungen: 19 Einheiten (2 bis 4 Zimmer)

• Gewerbeeinheiten: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss

• Bürofläche: ca. 450 m²

• Kellerfläche: ca. 264 m²

• Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²

Ausstattung & Highlights:

• Lift: Modernisierte Aufzugsanlage gemäß neuester Vorschriften

• Heizsystem:

  • Erdgeschoss: Umstellung auf moderne Wärmepumpe (2023)

  • Wohnungen: Gaszentralheizung

• Elektrik: Wurde im Jahr 2023 großteils überholt

• Parkmöglichkeiten:

  • Tiefgarage mit 8 Stellplätzen

  • Ca. 20 Außenstellplätze

Entwicklungspotenzial:
Das bestehende Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – Potenzial für weiteren Wohnraum.

Lage:
Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Bregenz, mit idealer Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, sonnige Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Energieausweis:

• Wohnungen: HWB = D (123), fGEE = D (1,97)

• Gewerbe: HWB = C (71), fGEE = A (0,75)

Kaufpreis:
€ 6.290.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten

• 3,6 % Maklerprovision inkl. USt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap