Charaktervolle Stadtvilla mit Sanierungspotenzial in Toplage von Bregenz
Kosten
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Stadthaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Charakteristisch sind die Fischgrätparkettböden, die Holzfenster im Stil der Zeit sowie die großzügigen Raumhöhen, die dem Haus eine elegante, offene Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und verfügt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren.
Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück, der Garten ist großzügig und bietet Platz für eine Erweiterung, einen Anbau oder einen modernen Neubau.
Insgesamt eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvoll renovierten Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem repräsentativen Büro- oder Praxisstandort.
Durch die Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet und die angenehme Nachbarschaft ist eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten.
Charakteristisch sind die Fischgrätparkettböden, die Holzfenster im Stil der Zeit sowie die großzügigen Raumhöhen, die dem Haus eine elegante, offene Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und verfügt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren.
Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück, der Garten ist großzügig und bietet Platz für eine Erweiterung, einen Anbau oder einen modernen Neubau.
Insgesamt eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvoll renovierten Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem repräsentativen Büro- oder Praxisstandort.
Durch die Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet und die angenehme Nachbarschaft ist eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten.
Merkmale
Fläche
162 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1924
Wohnfläche
162 m²
Nutzfläche
230 m²
Grundstücksfläche
978 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Dieses charmante Stadthaus im klassischen Villenstil aus dem Jahr 1924 befindet sich in der bekannten und sonnigen Riedergasse.
Das Gebäude vermittelt mit seiner Architektur und den hohen Räumen den besonderen Charakter der 1920er Jahre und bietet eine ideale Basis für Liebhaber historischer Substanz oder Investoren, die ein repräsentatives Stadthaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet das rechteckige Grundstück auch die Möglichkeit ein neues Objekt zu entwickeln.
Die Liegenschaft umfasst 978 m² Grundstücksfläche und ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Nutzfläche über drei Etagen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: im Erdgeschoss großzügige Wohnräume mit Blick in den Garten, im Obergeschoss helle Schlafzimmer, im Dachgeschoss zusätzlicher Stauraum.
Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und eine Terrasse mit schönem Südost-Blick in den Garten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung oder eine stilvolle Neugestaltung.
Das Gebäude vermittelt mit seiner Architektur und den hohen Räumen den besonderen Charakter der 1920er Jahre und bietet eine ideale Basis für Liebhaber historischer Substanz oder Investoren, die ein repräsentatives Stadthaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet das rechteckige Grundstück auch die Möglichkeit ein neues Objekt zu entwickeln.
Die Liegenschaft umfasst 978 m² Grundstücksfläche und ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Nutzfläche über drei Etagen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: im Erdgeschoss großzügige Wohnräume mit Blick in den Garten, im Obergeschoss helle Schlafzimmer, im Dachgeschoss zusätzlicher Stauraum.
Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und eine Terrasse mit schönem Südost-Blick in den Garten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung oder eine stilvolle Neugestaltung.