BREGENZ: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in absolut gutem Zustand!
Kosten
Kaufpreis
€ 6.290.000,00
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Ausstattung
Beheizung
Gas
Wohnanlage mit 20 Wohnungen (2- bis 4-Zimmer), 3 Geschäftslokalen, Tiefgarage mit ca. 8 Stellplätzen, ca. 20 Außenstellplätzen und modernisiertem Heiz- und Elektriksystem.
Merkmale
Fläche
1.436 m²
Baujahr
1960
Wohnfläche
1.436 m²
Nutzfläche
2.341 m²
Grundstücksfläche
1.250 m²
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
123.00
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Diese Wohnanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Mit insgesamt 20 Wohnungen, aufgeteilt in 2- bis 4- Zimmerwohnungen, und 3 gut frequentierten Geschäftslokalen im Erdgeschoss verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit erstklassigen Gewerbeflächen.
Übersicht der Immobilie:
Wohnungen: 20 Einheiten, aufgeteilt in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Gewerbeflächen: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
Flächen:
Wohnfläche: ca. 1436m²
Kellerfläche: ca. 264 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Rohdachbodenfläche ca. 191 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 2341m²
Grundstücksgröße: ca. 1250m²
Besondere Merkmale:
Lift: Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Liftanlange wurde umfassend modernisiert und entspricht den neuesten gesetzlichen Bestimmungen.
Heizsystem:
Erdgeschoss: 2023 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.
Restliche Wohneinheiten: Gaszentralheizung
Elektrik: Die elektrische Anlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage: 8 Stellplätze
Außenstellplätze: 20 Parkplätze
Entwicklungspotenzial:
Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und bietet die Möglichkeit, mit einem entsprechenden Ansuchen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Bregenz, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Einrichtungen. Die attraktive Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Energieausweis Wohnungen (HWB) = D (123) fGEE= (D) 1,97
Energieausweis Gewerbe (HWB) = C (71) fGEE= (A) 0,75
FINANZIERUNG:
Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Übersicht der Immobilie:
Wohnungen: 20 Einheiten, aufgeteilt in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Gewerbeflächen: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
Flächen:
Wohnfläche: ca. 1436m²
Kellerfläche: ca. 264 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Rohdachbodenfläche ca. 191 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 2341m²
Grundstücksgröße: ca. 1250m²
Besondere Merkmale:
Lift: Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Liftanlange wurde umfassend modernisiert und entspricht den neuesten gesetzlichen Bestimmungen.
Heizsystem:
Erdgeschoss: 2023 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.
Restliche Wohneinheiten: Gaszentralheizung
Elektrik: Die elektrische Anlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage: 8 Stellplätze
Außenstellplätze: 20 Parkplätze
Entwicklungspotenzial:
Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und bietet die Möglichkeit, mit einem entsprechenden Ansuchen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Bregenz, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Einrichtungen. Die attraktive Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Energieausweis Wohnungen (HWB) = D (123) fGEE= (D) 1,97
Energieausweis Gewerbe (HWB) = C (71) fGEE= (A) 0,75
FINANZIERUNG:
Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems