Zweifamilienhaus in Lustenau – Wohnen und Vermieten unter einem Dach
Kosten
Kaufpreis
€ 530.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
154 m²
Baujahr
1913
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
403 m²
Beschreibung
Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten in Lustenau
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Lustenau überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und Mehrgenerationenwohnen als auch für ein attraktives Wohnrenditekonzept.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon rundet diese Einheit ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auch hier sorgt ein zusätzlicher Balkon für einen privaten Freibereich. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine geräumige Kellerfläche mit direktem Zugang zum Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung und bietet dadurch eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der örtlichen Infrastruktur.
Über das Grundstück verläuft ein Geh- und Fahrrecht, das bei der Nutzung der Liegenschaft entsprechend zu berücksichtigen ist. Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Rahmen der Einsichtnahme in den Datenraum.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und laufender Nutzungsmöglichkeit suchen.
**Eckdaten**
• Objektart: Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten
• Lage: Lustenau, sehr gute Verkehrsanbindung
• Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, separates WC, Balkon
• Wohnung Obergeschoss: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
• Dachboden: zusätzlicher Stauraum
• Keller: großzügig, direkter Gartenzugang
• Stellplätze: 2–3 Außenstellplätze
• Dienstbarkeit: Geh- und Fahrrecht über das Grundstück
Die im Exposé angegebenen Flächen wurden mittels grober Näherungsrechnung gemäß den verfügbaren Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der abgebildete Grundriss dient der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung (in natura) abweichen.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Lustenau überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und Mehrgenerationenwohnen als auch für ein attraktives Wohnrenditekonzept.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon rundet diese Einheit ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auch hier sorgt ein zusätzlicher Balkon für einen privaten Freibereich. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine geräumige Kellerfläche mit direktem Zugang zum Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung und bietet dadurch eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der örtlichen Infrastruktur.
Über das Grundstück verläuft ein Geh- und Fahrrecht, das bei der Nutzung der Liegenschaft entsprechend zu berücksichtigen ist. Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Rahmen der Einsichtnahme in den Datenraum.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und laufender Nutzungsmöglichkeit suchen.
**Eckdaten**
• Objektart: Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten
• Lage: Lustenau, sehr gute Verkehrsanbindung
• Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, separates WC, Balkon
• Wohnung Obergeschoss: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
• Dachboden: zusätzlicher Stauraum
• Keller: großzügig, direkter Gartenzugang
• Stellplätze: 2–3 Außenstellplätze
• Dienstbarkeit: Geh- und Fahrrecht über das Grundstück
Die im Exposé angegebenen Flächen wurden mittels grober Näherungsrechnung gemäß den verfügbaren Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Der abgebildete Grundriss dient der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung (in natura) abweichen.
Der Energieausweis ist in Erstellung.