Zentral. Großzügig. Flexibel nutzbar – Zweifamilienhaus in Lustenau
Kosten
Weitere Kostendetails
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
• Attraktive, zentrale Lage in Lustenau
• Großzügiges Grundstück mit ca. 955 m² Fläche
• Zwei eigenständige Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang
• Solide, massive Bauweise mit guter Substanz
• Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten
• Großzügiges Grundstück mit ca. 955 m² Fläche
• Zwei eigenständige Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang
• Solide, massive Bauweise mit guter Substanz
• Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten
Merkmale
Fläche
235,23 m²
Baujahr
1960
Wohnfläche
235,23 m²
Grundstücksfläche
955 m²
Verfügbar ab
Juni 2025
Beschreibung
Zentral und dennoch ruhig – Zweifamilienhaus in Lustenau
Diese Liegenschaft überzeugt mit einer seltenen Kombination: Mitten im Herzen von Lustenau gelegen und doch wunderbar ruhig. Ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Wohnung 1 – Gartenidylle im Hochparterre
Die ca. 113 m² große Wohnung im Hochparterre begeistert mit einem großzügigen Garten und einem überdachten Sitzplatz, der zum Entspannen einlädt.
Sie bietet:
• 3 Schlafzimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• Bad und WC
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein großer Lagerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde 1996 vollständig renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Wohnung 2 – Großzügig und gepflegt im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie umfasst:
• 4 große Schlafzimmer
• 1 geräumiges Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• Bad und WC
Zwar wurde diese Einheit bislang nicht saniert, jedoch laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Weitere Eckdaten:
Beide Wohnungen sind über das zentrale Stiegenhaus separat zugänglich. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Diese Liegenschaft überzeugt mit einer seltenen Kombination: Mitten im Herzen von Lustenau gelegen und doch wunderbar ruhig. Ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Wohnung 1 – Gartenidylle im Hochparterre
Die ca. 113 m² große Wohnung im Hochparterre begeistert mit einem großzügigen Garten und einem überdachten Sitzplatz, der zum Entspannen einlädt.
Sie bietet:
• 3 Schlafzimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• Bad und WC
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein großer Lagerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde 1996 vollständig renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Wohnung 2 – Großzügig und gepflegt im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie umfasst:
• 4 große Schlafzimmer
• 1 geräumiges Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• Bad und WC
Zwar wurde diese Einheit bislang nicht saniert, jedoch laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Weitere Eckdaten:
Beide Wohnungen sind über das zentrale Stiegenhaus separat zugänglich. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.