Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Maisonette-Wohnung mit Traumterrasse
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.530,00
Mietpreis/m²
€ 18,43
Kautionshinweis
5000
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Sanitär: Hauptbadezimmer mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Stauraum: Eigener, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Außenbereich: Große, ca. 20 m² Terrasse (50% überdacht).
Aufteilung:
Untere Ebene: Eingang/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Abstellraum.
Obere Ebene: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Stauraum: Eigener, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Außenbereich: Große, ca. 20 m² Terrasse (50% überdacht).
Aufteilung:
Untere Ebene: Eingang/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Abstellraum.
Obere Ebene: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Merkmale
Fläche
83 m²
Anzahl Geschosse
2
Verfügbar ab
01.11.2026
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
61
HWB-Klasse
C
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage in der Straße Am Böhler 23a erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einem rundum durchdachten Raumkonzept. Auf zwei Ebenen werden intelligentes Wohnen, moderne Ausstattung und eine ideale Infrastruktur perfekt miteinander vereint.
Kompakt & durchdacht – Die untere Ebene:
Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein separater Abstellraum für praktische Staufläche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein eigenes, getrenntes Gäste-WC rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.
Lichtdurchflutet & weitläufig – Die obere Ebene:
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als offener, großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Das absolute Highlight schließt direkt daran an: Die ca. 20 m² große Terrasse. Da die Hälfte der Terrasse überdacht ist, genießen Sie hier bei jedem Wetter schattigen Komfort oder geschützten Freiraum für gesellige Abende.
Moderne Ausstattung & angenehme Lage:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreicht.
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen einen möglichst übersichtlichen und neutralen Eindruck der Räume zu vermitteln, wurden die Fotos mithilfe digitaler Bearbeitung (KI) von persönlichen Gegenständen bereinigt.
Kostenstruktur auf einen Blick:
Nettomiete: 1.210 €
Betriebskosten: 320 €
Gesamtmiete: 1.530 €
Kompakt & durchdacht – Die untere Ebene:
Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein separater Abstellraum für praktische Staufläche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein eigenes, getrenntes Gäste-WC rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.
Lichtdurchflutet & weitläufig – Die obere Ebene:
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als offener, großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Das absolute Highlight schließt direkt daran an: Die ca. 20 m² große Terrasse. Da die Hälfte der Terrasse überdacht ist, genießen Sie hier bei jedem Wetter schattigen Komfort oder geschützten Freiraum für gesellige Abende.
Moderne Ausstattung & angenehme Lage:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreicht.
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen einen möglichst übersichtlichen und neutralen Eindruck der Räume zu vermitteln, wurden die Fotos mithilfe digitaler Bearbeitung (KI) von persönlichen Gegenständen bereinigt.
Kostenstruktur auf einen Blick:
Nettomiete: 1.210 €
Betriebskosten: 320 €
Gesamtmiete: 1.530 €