Ruhe. Licht. Lebensqualität. Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport in gepflegter Kleinwohnanlage

In ruhiger und sonniger Lage erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 11 Einheiten. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude überzeugt durch seine überschaubare Größe und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Die Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fußballstadion. Die gepflegten Grünflächen und die sportliche Atmosphäre in der Umgebung verleihen dem Wohnstandort einen besonderen Freizeit- und Urlaubscharakter. Ob bei einem Spaziergang rund um das Stadion oder beim Besuch spannender Spiele – hier genießen Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis inkludierte Carport-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Wohnanlage, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohnbereich mit Balkonzugang, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Abstellraum.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Bad: Vollverliest mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster
• Böden: Flur, Badezimmer und WC mit weißen Fliesen, Wohn-/Schlafzimmer und Küche mit Holzparkett
• Türen: Holztüren mit Stahlzargen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz, Balkon mit Markisen 

Allgemeinflächen

• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Trockenraum
• Müllraum

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung über Etagen-Boiler

Stauraum

• Abstellraum 
• Kellerraum

Autoabstellmöglichkeiten

Separat parifizierten KFZ-Einstellplatz (EP3). Zusätzlich stehen für Besucher allgemeine Außenabstellplätze zur Verfügung.

Geplante Sanierungsmaßnahmen

Geplant ist ein Anstrich der Außenfassade zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft und zur Erhaltung des gepflegten Erscheinungsbildes.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap