Ihr neues Zuhause in Lustenau: Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten!

Ihr neues Zuhause in Lustenau: Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten!

In der Roseggerstraße 4 in 6890 Lustenau erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung mit 53,10 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Wohnlage legen. Das Küche-Ess-Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage:

• Zentrale Lage: Ruhig gelegen und dennoch alles schnell erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar
• Gute Anbindung an Öffis: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung
• Vielfältige Gastronomie ums Eck: Retaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein
• Nah am Alltag, nah am Leben: Bäcker, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung 
• Freizeit & Grünraum in Reichweite: Spazierwege, Radstrecken und der nahegelegene Rhein bieten Raum für Erholung

Raumaufteilung:

• Gang
• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster & WC
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR     726,00 Mietzins Wohnung

EUR     143,70 Betriebskosten Wohnung

EUR    23,82 Heizkosten Wohnung

EUR       72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR         9,48 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR     975,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.000,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <525m
Krankenhaus <7.025m
Klinik <4.325m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <500m
Universität <7.225m
Höhere Schule <2.450m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <575m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.125m
Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap