Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohnkomfort in Lustenau
Kosten
Kaufpreis
€ 345.000,00
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Ausstattung
Zimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Elektro
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und 4,30 m² Balkon. 2020/21 umfassend saniert (Böden, Türen, Bad), großzügiges Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gang. Attraktive Lage in Lustenau.
Merkmale
Fläche
79,61 m²
Etage
2
Baujahr
1965
Wohnfläche
79,61 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
67.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle die komfortables Wohnen schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das heute als heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung dient und viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne und zeitlose Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sorgt für Freude bei Hobbyköchen.
Ein 4,30 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche, das Badezimmer sowie der Gang verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnräume mit einer Elektroheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem praktischen Grundriss. Frei auswählbare Stellplätze im Außenbereich sorgen für bequemes Parken direkt beim Wohnobjekt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Betriebskosten monatlich: ca. € 334,- (inkl. € 89,96 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das heute als heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung dient und viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne und zeitlose Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sorgt für Freude bei Hobbyköchen.
Ein 4,30 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche, das Badezimmer sowie der Gang verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnräume mit einer Elektroheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem praktischen Grundriss. Frei auswählbare Stellplätze im Außenbereich sorgen für bequemes Parken direkt beim Wohnobjekt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Betriebskosten monatlich: ca. € 334,- (inkl. € 89,96 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22