Andelsbuch | Wohnen auf zwei Ebenen mit beeindruckendem Panorama
Kosten
Kaufpreis
€ 532.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
94,81 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2007
Wohnfläche
94,81 m²
Verfügbar ab
01.02.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
56.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet einen sensationellen Ausblick auf den Dorfkern von Andelsbuch.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Obwohl er als zusammenhängender Raum gestaltet ist, sorgen die durchdachte Platzierung von Küche und Essbereich für eine klare, dennoch offene Trennung zum Wohnbereich. Die Bereiche können bei Bedarf durch die bereits eingebaute Glastür voneinander getrennt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die weiteren Außenraum bietet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet sich besonders als Gästezimmer an. Der angrenzende Vorraum ist bereits mit einem Waschbecken ausgestattet und kann bei Bedarf zu einem eigenen Badezimmer ausgebaut werden. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit eine private Außenfläche sowie einen angenehmen Ausblick.
Zur Wohnung gehören ein Carportplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, der gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern. Zwischen den Gebäuden liegen die Carportplätze sowie ein allgemein nutzbarer Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und Naturbezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein angenehmes Umfeld und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung Top 11 inklusive Carport und Kellerabteil: 532.000,00 €
Kaufpreis Kellerraum AV 25: 18.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 550.000,00 €
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Obwohl er als zusammenhängender Raum gestaltet ist, sorgen die durchdachte Platzierung von Küche und Essbereich für eine klare, dennoch offene Trennung zum Wohnbereich. Die Bereiche können bei Bedarf durch die bereits eingebaute Glastür voneinander getrennt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die weiteren Außenraum bietet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet sich besonders als Gästezimmer an. Der angrenzende Vorraum ist bereits mit einem Waschbecken ausgestattet und kann bei Bedarf zu einem eigenen Badezimmer ausgebaut werden. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit eine private Außenfläche sowie einen angenehmen Ausblick.
Zur Wohnung gehören ein Carportplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, der gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern. Zwischen den Gebäuden liegen die Carportplätze sowie ein allgemein nutzbarer Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und Naturbezug. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein angenehmes Umfeld und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung Top 11 inklusive Carport und Kellerabteil: 532.000,00 €
Kaufpreis Kellerraum AV 25: 18.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 550.000,00 €
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.