Dornbirn Zentrum | 83 m² für Büro, Praxis oder Studio

Lage

Mitten im Herzen von Dornbirn, in der begehrten Klaudiastraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Objekt. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung: Ob Büro, Praxis, Kosmetik- oder Therapieraum, hier erreichen Sie Ihre Kundschaft bequem und barrierefrei.

Die Dornbirner Innenstadt mit Rathaus, Banken, Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt liegt nur drei Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Die Einheit befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt mit Weitblick über das Rheintal bis hin zur Bergkulisse.

In direkter Nachbarschaft befinden sich bereits ein Notariat, ärztliche Einrichtungen und die Bezirkshauptmannschaft, ein idealer Standort für Dienstleister und Selbstständige.

Immobilie

Die ca. 83 m² große Einheit ist gewerblich gewidmet und bietet durch ihre Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Kanzlei, Kosmetikstudio oder kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche.

Ein besonderes Highlight ist der originale Mosaikparkett in sehr gutem Zustand, der den Räumen einen eleganten Charakter verleiht. Zwei großzügige Zimmer (je ca. 21 m²) sowie ein drittes Zimmer bieten Platz für Empfang, Büro, Behandlungsraum oder Ruheraum.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei verglaste Balkone bieten Ihnen oder Ihren Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Angebot inkludiert. Ein Personenlift sorgt für einen barrierearmen Zugang.

Kurz gesagt

• Zentrale Stadtlage in Dornbirn

• Gewerbliche Widmung (Büro, Praxis, Kosmetik, Ordination etc.)

• 83 m² Nutzfläche mit Bad und Küche

• 2 verglaste Balkone mit Panoramablick

• Lift & Tiefgarage

• Sofort nutzbar

• sehr gepflegter Zustand

Hinweis

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap