Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Dornbirn
Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
59 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten – und das mitten im Zentrum von Dornbirn!
Merkmale
Fläche
64,5 m²
Baujahr
1998
Wohnfläche
64,5 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
69.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.31
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten – und das mitten im Zentrum von Dornbirn! Nur fünf Gehminuten trennen Sie vom lebendigen Marktplatz, und dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe sowie ein naturnahes Wohngefühl.
Die Wohnung liegt idyllisch am Rande des Inatura-Areals und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie Bus- und Bahnanbindungen erreichen sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Raumaufteilung & Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von zirka 65 m² überzeugt diese Immobilie durch die durchdachte Raumaufteilung:
•Offener Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Küche, welche optisch durch eine Wand teilweise abgetrennt ist.
•Hübsche Loggia, welche von der Küche und vom Essbereich erschlossen ist und einen entspannten Raum im Freien bietet
•Privater Garten mit herrlichem Blick ins Inatura-Gelände – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
•Helles, freundliches Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank
•Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der edle Buchenholz-Parkettboden verleiht allen Räumen ein warmes und behagliches Ambiente.
Besondere Highlights im Überblick:
•Zentrale und dennoch ruhige Lage mitten von Dornbirn
•Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
•Geschützte Loggia – ein „Zusatzzimmer im Freien“
•Hochwertige Einbauküche
•Edle Buchenparkettböden in allen Wohnräumen
Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen zugeordneten Parkplatz. Besucherparkplätze stehen jedoch zur Verfügung und befinden sich direkt am Wohnhaus.
Betriebskosten monatlich: € 342,52 (inkl. € 78,10 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 115.899,05
Energieausweis (HWB-Wert) = 69 kWh/m²a (C)
Die Wohnung liegt idyllisch am Rande des Inatura-Areals und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie Bus- und Bahnanbindungen erreichen sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Raumaufteilung & Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von zirka 65 m² überzeugt diese Immobilie durch die durchdachte Raumaufteilung:
•Offener Wohn- und Essbereich mit stilvoll integrierter Küche, welche optisch durch eine Wand teilweise abgetrennt ist.
•Hübsche Loggia, welche von der Küche und vom Essbereich erschlossen ist und einen entspannten Raum im Freien bietet
•Privater Garten mit herrlichem Blick ins Inatura-Gelände – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
•Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
•Helles, freundliches Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank
•Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der edle Buchenholz-Parkettboden verleiht allen Räumen ein warmes und behagliches Ambiente.
Besondere Highlights im Überblick:
•Zentrale und dennoch ruhige Lage mitten von Dornbirn
•Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne
•Geschützte Loggia – ein „Zusatzzimmer im Freien“
•Hochwertige Einbauküche
•Edle Buchenparkettböden in allen Wohnräumen
Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen zugeordneten Parkplatz. Besucherparkplätze stehen jedoch zur Verfügung und befinden sich direkt am Wohnhaus.
Betriebskosten monatlich: € 342,52 (inkl. € 78,10 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 115.899,05
Energieausweis (HWB-Wert) = 69 kWh/m²a (C)