Privates Wohngefühl auf höchstem Niveau – Gartenwohnung mit allem, was das Herz begehrt | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese hochwertig sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich in einem charmanten Haus mit nur zwei Wohneinheiten– ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die großzügige Wohnfläche von 107,44 m² verteilt sich auf:

• ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (41,83 m²)

• eine separate Küche (9,50 m²)

• ein Schlafzimmer (18,80 m²)

• ein Kinderzimmer (17,86 m²)

• ein modernes Bad (6,67 m²)

• separates WC (1,21 m²)

• und ein einladendes Vorzimmer (11,57 m²)

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die das Wohnen ins Grüne verlängert – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gewählt.

Die Wohnung wird über ein neues, energieeffizientes Luftwärmepumpensystem beheizt, das zusätzlich eine Kühlfunktion für heiße Sommertage bietet – ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem.

Optional besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit identischem Grundriss ebenfalls anzumieten – ideal für größere Familien, Wohnen & Arbeiten oder als Gästebereich. Zusätzlich stehen Lagerräume in verschiedenen Größen zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Eine Garage kann ebenfalls um € 110,00 pro Monat dazu gemietet werden – ideal für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.

Lage & Umgebung

• Ruhige Wohnstraße mit viel Grün, geprägt von Einfamilienhäusern

• Sehr gute Anbindung: U6, Autobahn, Buslinien

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
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Verkehr
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap