Wohnkomfort pur – großzügige Wohnung mit zwei Balkonen

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten und bietet dadurch ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zentrale und zugleich praktische Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus sowie zum Bahnhof Hohenems.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss Hohenems sowie der Grenzübergang zur Schweiz befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für optimale Mobilität. Ein besonders großer Kellerraum bietet zusätzlich viel Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Sportgeräten oder saisonalen Gegenständen.

Raumaufteilung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Badezimmer: Tageslichtbad vollverfliest 
• Fenster/Balkontür: Fenster mit Isolierverglasung 
• Beschattung: Außenjalousien
• Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer, Flur, WC, Speisekammer und Küche Linoleum, Wohnräume mit Parkett
• Türen: Holztüren mit Holzzargen

Stauraum

• separates Kellerabteil
• Speisekammer in der Wohnung

Nebenflächen

Die südostseitige Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung über Etagen-Boiler

Autoabstellmöglichkeiten

Parkplätze stehen außerhalb der Geschäftsöffnungszeiten (MO-FR 09.00 - 13.00 Uhr) vor dem Objekt zur Verfügung.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Besichtigung

Wohnungsbesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap