IM ZENTRUM | ZWEI-ZIMMER | BARRIEREFREI | NIEDRIGENERGIE

verfügbar ab sofort Ende September 2025 - Vorlage LOHNZETTEL verpflichtend. Bitte bei der Anfrage dazu um Auskunft. 

2 Zimmerwohnung mit Loggia, barrierefrei, ökologische Bauweise, beste Energiezahl

NICHTRAUCHERWOHNUNG 

Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift - ausgerichtet ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss (Heizwerk Hohenems). Energiesparhaus.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden, einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet.

Die Nutzfläche beträgt 47,50 m2 und teilt sich auf in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer, Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick in das Zentrum.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine alteingesessene Bäckerei, eine Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden um Euro 85,00, ein Stellplatz im Freien für Euro 65,00

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 878,38   
Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung und Warmwasser hinzu in Höhe von Eur 45,00 und eine Pauschale für Strom von Eur 35,00
Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom, Heizung und Warmwasser Eur 958,38

einmalige Kosten:

• Kaution Euro 2.875,-
• Provision KEINE
• Für die Mietvertragserrichtung verrechnet die Hausverwaltung Euro 180,-

Informationen und Besichtigungen:

Einkommensnachweis erforderlich. 
Rauchverbot in der Wohnung und im Haus.

Kontaktdaten:

Mag.(FH) Günther Wohlgenannt

Anfragen bitte ausschließlich mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie auch Information über das Einkommen an die Email:   

[E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <450m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <6.100m
Höhere Schule <4.550m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap