Heller und großzügiger Erstbezug nächst Servitenviertel und Donaukanal im 3. Stock!

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut.

Zum Verkauf gelangen zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 m² und 104 m² mit 2 oder 3 Zimmern.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen 
• Wohnflächen von ca. 36 bis 104 m²
• 2 bis 3 Zimmer
• Hochwertige Marken-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Liechtensteinpark
• Ausgezeichnete Infrastruktur 

Top 14 befindet sich in Fertigstellung. Bei den Bildern handelt es sich bei den Fotos von Top 9 im 1. Stock.

Der lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 104 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich auf der 3. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind folgende Zimmer zentral zu begehen:

• die geräumige Küche bzw. Esszimmer mit ca. 23 qm
• daran angrenzend befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer mit ca. 25 qm
• der hofseitige Schlafzimmer (ca. 16 qm) mit en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch)
• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 13 qm
• das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC  und Waschtisch
• das Gäste-WC
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• die hofseitige Loggia

Dieser traumhafte Altbau überzeugt neben hochwertiger Ausstattung und Südwest-Ausrichtung über eine hohe Stockwerkslage in einem wunderschön saniertem Gebäude!

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobile im Zuge einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap